Biens immobiliers sur plan à Dubaï pour les investisseurs indiens 2026 : guide complet de l’investissement

En janvier 2026, un investisseur basé à Mumbai a contacté SEKENKOUM Real Estate avec une question précise : « Puis-je vraiment obtenir une plus-value de 15 à 20 % avant la remise des clés tout en obtenant un Golden Visa ? » La réponse est oui, à condition de choisir le bon projet sur plan et le bon promoteur. En 16 mois au service des grandes fortunes (HNWI) indiennes, nous avons facilité de nombreuses transactions immobilières sur plan à Dubaï, avec des investissements d'une valeur moyenne de 2,5 à 4 millions d'AED.

Le marché du neuf (sur plan) à Dubaï en 2026 offre aux investisseurs indiens un trio unique : des revenus locatifs non imposables (rendement de 7 à 10 %), une plus-value pendant la construction (moyenne historique de 15 à 20 %) et l'éligibilité au Golden Visa avec un investissement de seulement 2 millions d'AED. Avec un taux de change INR-AED favorable et le système robuste de protection des comptes séquestres du DLD, la question n'est plus « Dois-je investir ? », mais plutôt « Quel projet et quel plan de paiement correspondent à mes objectifs financiers ? »

Ce guide complet, basé sur les données de transaction officielles du DLD et notre expertise sur le terrain (licence DLD n° 33369), vous accompagnera dans chaque étape de l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï en tant qu'investisseur indien, des implications fiscales à la documentation, en passant par les structures de paiement optimales.

Pourquoi les investisseurs indiens affluent vers l'immobilier sur plan à Dubaï en 2026

Les investisseurs indiens représentent désormais un pourcentage significatif des achats immobiliers étrangers à Dubaï, selon les données du quatrième trimestre 2025 du Dubai Land Department. Cet attrait est multidimensionnel et soutenu par des avantages financiers concrets qui n'existent tout simplement pas sur le marché immobilier intérieur indien.

1. Zéro impôt sur les plus-values et zéro impôt sur le revenu

Contrairement à l'impôt indien de 20 % sur les plus-values immobilières à long terme (avec indexation), Dubaï ne prélève AUCUN impôt sur les plus-values lors de la revente. Les revenus locatifs sont également totalement exonérés d'impôts : pas de déductions TDS, pas de déclarations d'impôt sur le revenu, pas de paiements d'acomptes trimestriels.

Exemple concret : Si vous achetez une villa Emaar pour 3 millions d'AED et la revendez à 3,6 millions d'AED après 3 ans, votre gain de 600 000 AED vous appartient à 100 %. En Inde, vous devriez environ 96 lakhs de roupies en impôts sur une plus-value équivalente. C'est de l'argent qui reste dans votre poche pour être réinvesti ou rapatrié.

2. Résidence de longue durée via le Golden Visa

Investir 2 millions d'AED ou plus dans l'immobilier = éligibilité automatique au Golden Visa des Émirats arabes unis de 10 ans (renouvelable). Il ne s'agit pas seulement d'un permis de séjour, c'est une transformation de vie :

• Vivre, travailler ou prendre sa retraite aux Émirats arabes unis sans parrainage d'un employeur
• Inclure conjoint et enfants sur le visa sans exigence immobilière supplémentaire
• Aucune exigence de séjour minimum (contrairement au Portugal, à l'Espagne ou à d'autres programmes de résidence par investissement)
• Accès à des soins de santé, une éducation et des infrastructures de classe mondiale, régulièrement classés parmi les meilleurs au monde
• Opportunités d'affaires dans l'une des économies les plus dynamiques du Moyen-Orient

3. Plans de paiement flexibles (adaptés aux non-résidents)

Les projets sur plan proposent des plans de paiement 60/40, 70/30, ou même des mensualités de 1 %, vous permettant de :

• Faire fructifier votre capital dans des investissements indiens pendant la construction (les dépôts fixes et fonds communs continuent de rapporter)
• Échelonner les paiements sur 3 à 5 ans (en fonction du calendrier de liquidation de vos actifs)
• Éviter des besoins de liquidités initiaux importants (acompte aussi bas que 10-20 %)
• Rester dans les limites du LRS de la RBI (250 000 USD par année financière en étalant les paiements)

4. Avantage monétaire (stabilité INR-AED)

L'AED est indexé sur l'USD à 3,67, offrant une protection contre l'inflation et une grande prévisibilité. La dépréciation de la roupie indienne joue en votre faveur : votre propriété prend de la valeur en AED ET bénéficie des gains de change lors de la conversion inverse en INR. Au cours de la dernière décennie, l'INR s'est déprécié d'environ 16 % par rapport à l'AED, ce qui signifie que votre propriété à Dubaï agit à la fois comme un investissement immobilier et comme une couverture monétaire.

5. Rendements locatifs élevés (7 à 10 % bruts annuels)

Les emplacements de premier choix à Dubaï génèrent des rendements locatifs bruts de 7 à 10 %, soit presque le double des moyennes des métropoles indiennes (4 à 5 % à Mumbai, Bangalore, Delhi). Grâce à l'absence d'impôts et aux écosystèmes de gestion immobilière professionnelle, les rendements nets restent très attractifs même après les frais d'entretien.

Avantages fiscaux et règles de rapatriement des capitaux pour les Indiens

Comprendre le paysage fiscal est crucial pour les investisseurs indiens. La bonne nouvelle : l'environnement sans impôt de Dubaï, combiné aux traités fiscaux bilatéraux de l'Inde, crée une structure très favorable.

Perspective fiscale indienne

Conformément au programme de transfert libéralisé (LRS) de la RBI, les résidents indiens peuvent transférer jusqu'à 250 000 USD par année financière pour un investissement immobilier à l'étranger. Points de conformité clés :

1. Exigences de déclaration :

• Informer la RBI via votre banque agréée en utilisant le formulaire A2
• Déposer les formulaires 15CA/15CB pour tout transfert dépassant 50 lakhs d'INR
• Déclarer l'actif étranger dans l'annexe FA de l'ITR chaque année (défaut = amende jusqu'à 10 lakhs d'INR)

2. TCS (Tax Collected at Source) :

• TCS de 20 % sur les transferts dépassant 7 lakhs d'INR dans le cadre du LRS pour l'achat immobilier
• Le TCS n'est pas une taxe définitive ; vous pouvez le réclamer comme crédit lors de votre déclaration annuelle d'impôts (ITR)
• Concrètement, cela devient un paiement d'impôt anticipé remboursable

3. Rapatriement du produit de la vente :

• Vous POUVEZ rapatrier entièrement le produit de la vente vers l'Inde
• Aucune restriction sur le rapatriement des revenus locatifs vers l'Inde
• Convertissez les AED en INR au taux de change en vigueur via les canaux bancaires normaux
• L'accord de non-double imposition (DTAA) entre l'Inde et les EAU garantit que vous n'êtes pas taxé deux fois

Perspective fiscale des Émirats arabes unis

La simplicité est au rendez-vous :

• Pas de taxe foncière pendant la détention (pas de taxes municipales annuelles comme en Inde)
• Pas d'impôt sur les plus-values lors de la vente (même après un seul jour de détention)
• Pas de droits de succession (le bien est transmis aux héritiers sans impôt via un testament EAU ou DIFC)
• La TVA de 5 % s'applique uniquement à la première vente par le promoteur (souvent offerte dans de nombreuses zones franches et projets promotionnels)

Accompagnement SEKENKOUM (DLD n° 33369)

Nous travaillons avec des conseillers juridiques spécialisés et des experts-comptables qui se concentrent exclusivement sur les transactions immobilières Inde-EAU. Nos clients reçoivent des conseils étape par étape sur :

• La conformité RBI et la structuration optimale des transferts (étalement sur plusieurs années financières pour rester dans la limite des 250 000 USD)
• La mise en place de procurations (POA) pour les transactions à distance : notarisation, apostille, attestation de l'ambassade des Émirats
• La documentation conforme à la FEMA pour assurer un rapatriement fluide ultérieurement
• L'optimisation via la DTAA pour un traitement fiscal avantageux des revenus locatifs et des plus-values

Le Golden Visa par l'immobilier : Éligibilité et processus

Le Golden Visa des Émirats arabes unis est l'un des programmes de résidence par investissement les plus attractifs au monde, et l'investissement immobilier est la voie la plus directe pour les familles indiennes.

Critères d'éligibilité (Règles 2026)

• Acheter un bien d'une valeur de 2 millions d'AED ou plus (sur plan ou déjà construit)
• Le bien doit être entièrement payé (pas d'hypothèque autorisée pour l'obtention du Golden Visa)
• Possibilité de combiner plusieurs biens pour atteindre le seuil de 2 millions d'AED (ex: deux appartements à 1 million)
• Le bien ne doit PAS être hypothéqué auprès d'une banque au moment de la demande de visa

Avantages du Golden Visa pour les familles indiennes

• Résidence de 10 ans (contre 2-3 ans pour les visas standards d'emploi ou d'investisseur)
• Inclusion du conjoint + enfants sans limite d'âge (pour les enfants à charge)
• Inclusion des parents (avec investissement supplémentaire ou si vous êtes leur parrain financier)
• Pas de retour annuel obligatoire aux Émirats pour maintenir le visa (flexibilité de voyage)
• Permis de travail pour le conjoint (sans avoir besoin d'un parrainage d'employeur)
• Accès aux systèmes de santé et d'éducation des Émirats (écoles internationales et hôpitaux de classe mondiale)

Processus de demande (8-12 semaines)

Étape 1 : Achat immobilier et enregistrement

• Finaliser l'achat sur plan (ou prêt à l'emploi)
• Obtenir le titre de propriété auprès du Dubai Land Department (ou Oqood pour le neuf)
• S'assurer de l'absence d'hypothèques ou de privilèges

Étape 2 : Préparation des documents

• Passeport valide (validité de 6 mois et plus)
• Demande d'Emirates ID
• Assurance santé (obligatoire, couverture minimale de 500 000 AED)
• Copie du titre de propriété + certificat d'évaluation immobilière
• Relevés bancaires (preuve de stabilité financière sur les 6 derniers mois)
• Certificats de scolarité (pour les demandes de visa des enfants)
• Acte de mariage (pour le visa du conjoint)

Étape 3 : Soumission de la demande

• Postuler en ligne via le portail ICP (Autorité fédérale pour l'identité et la citoyenneté)
• Payer les frais de visa : environ 3 000 AED (demandeur principal) + 1 000 AED par personne à charge
• Collecte des données biométriques dans un centre de saisie ou bureau ICP
• Test d'aptitude médicale dans des centres agréés

Étape 4 : Délivrance du visa

• Permis d'entrée délivré (traitement en 2-3 semaines)
• Entrée aux Émirats, réalisation du test médical
• Réception de l'Emirates ID (2-4 semaines après l'entrée)
• Vignette Golden Visa apposée sur le passeport

L'avantage SEKENKOUM

Nous avons aidé plus de 15 familles indiennes à obtenir des Golden Visas grâce à des investissements sur plan entre 2024 et 2026. Notre service complet comprend :

• Pré-qualification des biens (s'assurer de l'éligibilité à 2M AED+ avant de vous engager)
• Mise en relation avec des agences de traitement de visa (partenaires de confiance avec plus de 95 % de taux de réussite)
• Gestion du calendrier (coordonner les échéances de paiement avec les besoins de la demande de visa)
• Coordination des visas familiaux (conjoint, enfants, parents tous gérés simultanément)

Les meilleurs promoteurs sur plan pour les Indiens (Emaar, Damac, Sobha)

Les investisseurs indiens privilégient la crédibilité de la marque, la ponctualité de la livraison et la flexibilité des plans de paiement. Selon nos données de transaction 2025-2026, ces promoteurs sont les plus adaptés :

1. Emaar Properties

Pourquoi les investisseurs indiens choisissent Emaar :

• Taux de livraison à temps supérieur à 95 % (le meilleur du secteur)
• Reconnaissance mondiale de la marque (Burj Khalifa, Dubai Mall, projets internationaux)
• Plan de paiement de 1 % par mois sur certains projets (mensualités les plus basses)
• Projets dans des emplacements stratégiques (Dubai Hills, Creek Harbour, Downtown)
• Marché de la revente dynamique (liquidité garantie pour la sortie)

Top projets pour les Indiens (2026) :

Emaar Beachfront

• Vues sur mer, accès plage, style de vie marina
• Plan de paiement : 10 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 40 % à la remise des clés
• Livraison prévue : T4 2027 - T1 2028
• Gamme d'investissement : 2,5M - 8M AED

Villas à Dubai Hills Estate

• Idéal pour les familles, proche du Dubai Polo Club et d'écoles internationales
• Plan de paiement : 60/40 (60 % pendant la construction, 40 % à la remise des clés)
• Vues sur le golf, grands terrains
• Gamme d'investissement : 3,5M - 7M AED

Creek Harbour

• Proximité de l'aéroport (15 minutes), vie au bord de l'eau
• Appréciation attendue de 12 à 15 % avant la remise des clés
• Plan de paiement : diverses options dont 1 % mensuel
• Gamme d'investissement : 1,5M - 6M AED

2. Damac Properties

Pourquoi les investisseurs indiens choisissent Damac :

• Prix agressifs (20 à 30 % inférieurs à Emaar pour des zones comparables)
• Équipements de luxe (lagons de Damac Hills 2, parcours de golf, communautés à thème)
• Plans de paiement post-remise des clés sur 5-7 ans (le loyer couvre les mensualités)
• Focus sur le rendement locatif élevé (propriétés conçues pour le retour sur investissement)

Top projets pour les Indiens (2026) :

Damac Lagoons

• Maisons de ville à thème méditerranéen dès 1,8M AED
• Plan de paiement : 10 % réservation, 80 % construction, 10 % remise des clés
• Vues sur lagon, activités nautiques
• Forte demande locative des familles

Damac Hills 2

• Villas à partir de 2,2M AED
• Plan de paiement : 10 % réservation, 60 % post-remise des clés sur 5 ans (sans intérêts)
• Communauté de golf, vastes espaces verts
• Parfait pour la stratégie Golden Visa + revenus locatifs

Tours à Business Bay

• Appartements dès 900k AED
• Focus sur rendement locatif élevé (8-9 %)
• Plan de paiement : 20 % réservation, 50 % construction, 30 % remise des clés
• Emplacement central, connectivité métro

3. Sobha Realty

Pourquoi les investisseurs indiens choisissent Sobha :

• Promoteur d'origine indienne (forte affinité culturelle, comprend les besoins indiens)
• Qualité de finition premium (marbre italien, électroménager de marque, construction supérieure)
• Projets au bord de l'eau/lagons (attrait lifestyle, familial)
• Communication transparente (mises à jour régulières, service client réactif)

Top projets pour les Indiens (2026) :

Sobha Hartland 2

• Villas dès 3,5M AED, maisons de ville dès 2,8M AED
• Vues lagon, accès plage, école internationale au sein de la communauté
• Plan de paiement : standard 60/40
• Livraison prévue : 2026-2027

Sobha One

• Appartements de standing, 1,5M AED+
• Vues sur le golf, proximité de Downtown Dubai
• Équipements premium (5 cours thématiques, piscines à débordement)
• Plan de paiement : 60/40

Sobha Reserve

• Villas d'ultra-luxe, 8M AED+
• Communauté fermée exclusive, seulement 300 villas
• Grands terrains, piscines privées
• Pour les particuliers fortunés en quête de prestige

Comparaison des promoteurs

Conseil d'expert SEKENKOUM : Pour un premier investissement indien, nous recommandons Emaar pour la plus-value (si le budget de 2M AED+ le permet) ou Damac pour la gestion de trésorerie (les loyers couvrent les paiements post-remise). Sobha est idéal si vous recherchez le luxe pour usage personnel ou le confort de traiter avec un promoteur d'origine indienne.

Plans de paiement adaptés aux budgets indiens

L'un des plus grands avantages des biens sur plan à Dubaï est la flexibilité des paiements, contrastant avec l'Inde où les promoteurs exigent souvent 80-90 % d'avance. Voici comment exploiter ces plans stratégiquement :

Le plan 60/40 (Le plus courant)

Structure :

• Acompte : 20 % à la réservation
• Pendant la construction : 40 % en versements (trimestriels ou par étapes sur 2-3 ans)
• À la remise des clés : 40 % paiement final

Scénario investisseur indien :

Villa à 3M AED = 600k AED d'acompte, 1,2M AED sur 3 ans, 1,2M AED à la remise.

Avantages :

• Temps nécessaire pour liquider des actifs indiens sur 3 ans sans précipitation
• Étalement des transferts RBI sur 3 années financières (pour rester sous les 250k USD/an)
• Le bien prend de la valeur pendant que vous payez (plus-value de 15-20 % à la remise)

Plan 1 % mensuel (Exclusivité Emaar)

Structure :

• Acompte : 10 % à la réservation
• Pendant la construction : 1 % de la valeur du bien par mois (24-36 mois)
• À la remise des clés : Solde restant (~50-60 %)

Scénario investisseur indien :

Appartement à 2,5M AED = 250k AED d'acompte, 25k AED/mois pendant 36 mois, 1,35M AED à la remise.

Avantages :

• Mensualités les plus basses (adaptées aux revenus des cadres supérieurs)
• Le rendement locatif peut couvrir les mensualités après la remise des clés
• Blocage minimal de capital : votre argent reste investi en Inde et continue de rapporter

Plan Post-remise des clés (Spécialité Damac)

Structure :

• Acompte : 10-20 %
• Pendant la construction : 50-60 %
• Post-remise : 40 % sur 5-7 ans (SANS INTÉRÊTS !)

Scénario investisseur indien :

Maison de ville à 2M AED = 200k AED acompte, 1M AED sur 2 ans, 800k AED sur 5 ans après la remise.

Avantages :

• Le loyer couvre les paiements post-remise (le locataire achète pratiquement le bien pour vous)
• Presque aucune dépense de votre poche après l'emménagement des locataires
• Financement sans intérêts, du jamais vu dans l'immobilier indien

Comparaison des plans de paiement

Processus d'achat étape par étape pour les non-résidents

Acheter à distance peut sembler intimidant, mais avec un bon accompagnement, c'est très simple. Voici le calendrier complet :

PHASE 1 : Sélection du bien (Semaines 1-2)

Jours 1-3 : Définition des critères

• Budget (Éligibilité Golden Visa ? 2M AED+ requis)
• Préférence de lieu (famille vs investissement, usage perso vs locatif)
• Type de bien (appartement, villa, maison de ville)
• Calendrier de livraison (urgent vs long terme)

Jours 4-7 : Présélection des biens

• SEKENKOUM fournit une liste personnalisée selon vos critères
• Examen des plans, des modalités de paiement et des plans de quartier
• Visites virtuelles (appels vidéo, visites à 360°, images de drones)
• Comparaison des projections de ROI

Jours 8-10 : Visite sur place (Optionnelle mais recommandée)

• Séjour à Dubaï de 2-3 jours pour inspection physique
• Visite des appartements témoins, des chantiers et des quartiers environnants
• Rencontre avec les promoteurs
• SEKENKOUM organise toute la logistique (accueil aéroport, hôtel, transport)

Jours 11-14 : Sélection finale et négociation

• Confirmation du choix du bien
• SEKENKOUM négocie les meilleures conditions (flexibilité paiement, offres frais offerts)
• Réception du protocole d'accord (MOU) du promoteur

PHASE 2 : Documentation et paiement (Semaines 3-4)

Documents requis (acheteurs indiens) :

• Copie du passeport (toutes les pages, valide 6 mois+)
• Copie du visa (si résident EAU) OU tampon d'entrée (si touriste)
• Emirates ID (si résident) OU Carte PAN + Aadhaar (si non-résident)
• Relevés bancaires (3 derniers mois)
• Procuration (POA) - si absent pour la signature (notarisée et apostillée)

Processus de paiement :

Virement de l'acompte :

• Initié via le formulaire LRS A2 depuis votre banque indienne
• Frais typiques : 2-3 % (frais bancaires + 20 % TCS)
• Délai : 2-5 jours ouvrés pour atteindre le compte séquestre du promoteur

Protection du compte séquestre :

• Tous les paiements vont sur un compte séquestre surveillé par le DLD
• Fonds libérés au promoteur uniquement lors des étapes de construction vérifiées
• Sécurité : En cas d'échec du projet, remboursement depuis le compte séquestre avec intérêts

Processus de réservation :

• Signature du contrat de vente (SPA)
• Paiement de l'acompte de 10-20 %
• Réception de la lettre d'attribution
• Enregistrement dans le système Oqood du DLD (votre protection légale pour le neuf)

PHASE 3 : Suivi de chantier (Continu)

Services post-achat SEKENKOUM :

• Mises à jour trimestrielles de l'avancement (photos, vidéos, drones)
• Rappels des échéances de paiement (60-90 jours à l'avance)
• Coordination avec le promoteur pour toute question technique
• Mise en relation avec la gestion locative pour préparer la remise des clés

PHASE 4 : Remise des clés et titre de propriété (Finalisation)

3-6 mois avant la remise :

• Le promoteur envoie l'avis de remise des clés
• Préparation du paiement final (40-60 % selon le plan)
• Organisation de l'inspection des finitions (snagging) pour identifier d'éventuels défauts

Le jour de la remise :

• Visite finale avec le représentant du promoteur
• Signature du certificat de remise des clés
• Remise des clés, cartes d'accès et certificats de garantie
• Paiement des frais de transfert : 4 % (souvent offerts par le promoteur pour le neuf)

Délivrance du titre de propriété :

• Le DLD émet le titre de propriété officiel (7-14 jours après remise)
• Propriété désormais éligible pour la demande de Golden Visa (si 2M AED+)

Attentes de ROI : Données sur les rendements locatifs et la plus-value

Parlons chiffres, car les décisions d'investissement doivent être basées sur les données.

Performances historiques (2020-2025)

Selon le rapport Property Monitor T4 2025 et les données de transaction du DLD :

• Les biens achetés sur plan en 2020 et livrés en 2023-2024 ont connu une plus-value moyenne de 35-45 %
• Les quartiers prisés (Downtown, Dubai Hills, Marina) ont grimpé de 40 à 60 %
• Les biens Emaar ont surperformé la moyenne du marché de 8 à 12 points

Projections 2026 (Basées sur l'offre et la demande actuelles)

Prévisions de plus-value :

• Zones prisées : 15-20 % avant la remise (projets livrés en 2026-2028)
• Zones émergentes : 12-18 % avant la remise
• Leviers clés : Héritage de l'Expo 2020, extension de l'aéroport Al Maktoum, agenda économique D33 (doubler le PIB d'ici 2033), plan directeur urbain Dubaï 2040

Exemple de client réel SEKENKOUM (Anonymisé)

Étude de cas : Entrepreneur de Mumbai

• Achat : Villa Emaar 2,5M AED (Dubai Hills Estate), juin 2024
• Plan de paiement : 60/40 (500k acompte, 1M construction, 1M à la remise en 2027)
• Valeur actuelle (février 2026) : 2,95M AED (18 % de plus-value en 20 mois)
• Valeur projetée à la remise : 3,2M AED (28 % de plus-value totale)
• Loyer post-remise estimé : 220k AED/an (rendement brut de 6,9 %)
• ROI total (3 ans) : 28 % capital + ~20 % loyers cumulés = 48 % de rendement total (net d'impôts)

Facteurs de risque (Transparence totale)

• Corrections de marché possibles dans certains segments surchargés
• Retards de promoteurs : Privilégiez Emaar/Sobha pour minimiser ce risque
• Saturations locatives : Évitez les segments sur-approvisionnés (studios dans certains quartiers)
• Fluctuations monétaires : La volatilité AED-INR affecte la valeur de rapatriement

Avantage monétaire : Bénéfices de conversion INR vers AED

C'est une dimension souvent négligée : la diversification monétaire.

Analyse du taux de change (2020-2026)

L'INR s'est déprécié de 16 % par rapport à l'AED depuis 2020. Posséder un bien à Dubaï est une excellente protection contre l'érosion de la valeur de la roupie.

Protections juridiques : Escrow RERA et réglementations DLD

Dubaï possède l'une des législations de protection des acheteurs les plus strictes au monde.

1. Système séquestre RERA (Obligatoire depuis 2007)

• Le promoteur DOIT déposer les paiements sur un compte séquestre surveillé par le DLD
• Les fonds ne sont débloqués que si les étapes de construction sont validées par des ingénieurs tiers
• En cas d'échec du projet, les acheteurs sont remboursés par ce compte

2. Enregistrement Oqood

• Preuve légale de votre propriété dès la réservation, avant même le titre de propriété final
• Permet la revente avant la fin de la construction
• Certaines banques offrent des prêts sur la base de l'Oqood

Erreurs courantes des investisseurs indiens (Et comment les éviter)

• Erreur n° 1 : Ne pas vérifier les antécédents du promoteur. Solution : Restez sur le Tier-1 (Emaar, Damac, Sobha).
• Erreur n° 2 : Négliger la connectivité. Solution : Priorisez la proximité du métro et des centres d'affaires.
• Erreur n° 3 : Oublier les coûts cachés. Solution : Demandez une décomposition complète (frais DLD, frais d'entretien).
• Erreur n° 4 : Ne pas définir de stratégie de sortie. Solution : Prévoyez dès le départ si vous allez louer, vendre ou habiter le bien.

Pourquoi choisir SEKENKOUM Real Estate (Licence DLD n° 33369)

1. Courtier agréé DLD (Licence n° 33369)

• Vérifié par le Dubai Land Department. Consultez notre licence : Portail de vérification officiel
• Soumis au code de déontologie de la RERA

2. Partenariats directs avec les promoteurs

• Accès exclusif aux pré-lancements (prix inférieurs de 5 à 10 %)
• Allocation prioritaire des meilleures unités
• Négociation de conditions avantageuses (flexibilité de paiement, frais offerts)

3. Support complet pour les non-résidents

• Consultation d'investissement, visites virtuelles et physiques
• Gestion des procurations (POA) et coordination des transferts bancaires (LRS)
• Suivi de chantier, aide au Golden Visa et gestion locative

4. Tarification transparente

• Notre commission est payée par le promoteur (standard 2 %)
• Aucun frais supplémentaire pour le client pour les consultations ou visites