«Золотая виза» Дубая: руководство для инвесторов с высоким уровнем дохода, ищущих резидентство и налоговую выгоду

Золотая виза Дубая: Ваш путь к 10-летнему виду на жительство и нулевому налогу

Если вы являетесь состоятельным человеком (HNWI), стремящимся защитить свое состояние, диверсифицировать портфель паспортов или переехать с семьей в один из самых безопасных городов мира, Золотая виза Дубая в настоящее время является самой конкурентоспособной программой получения вида на жительство через инвестиции в мире.

В отличие от сложных схем виз в Европе или США, которые требуют многолетнего ожидания, Золотая виза Дубая упрощена, быстра и напрямую связана с осязаемыми активами: элитной недвижимостью.

В Sekenkoum мы специализируемся на подборе объектов, которые не только "соответствуют" требованиям визы, но и обеспечивают высокий ROI. Вот все, что вам нужно знать о получении статуса в 2026 году.

Что такое Золотая виза Дубая?

Золотая виза — это долгосрочная виза на жительство (действительна 10 лет), которая позволяет иностранным талантам и инвесторам жить, работать или учиться в ОАЭ, получая при этом эксклюзивные преимущества.

Основные преимущества для инвесторов:

• Продление на 10 лет: безопасность для вас и вашей семьи
• Спонсорство семьи: вы можете спонсировать супруга и детей (без возрастного ограничения для незамужних дочерей).
• Без необходимости спонсора: вы полностью независимы.
• Время за пределами ОАЭ: в отличие от других виз, вы можете находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев без аннулирования визы — идеально для часто путешествующих глобальных граждан.

Требования к инвестициям: 2 миллиона дирхамов (545 000 долларов США)

Чтобы квалифицироваться через недвижимость, правило простое: вы должны владеть объектом (или объектами) стоимостью 2 000 000 дирхамов или более.

Однако правила недавно стали более гибкими, открывая двери для более умных инвестиционных стратегий:

Обновление "Ипотеки" (Критично для 2025 года) :

Ранее для квалификации необходимо было внести крупный первоначальный взнос. Теперь это изменилось.

• Старое правило: нужно было заплатить 1 миллион дирхамов наличными вперед.
• Новое правило: если стоимость объекта по свидетельству о собственности составляет 2 миллиона дирхамов и более, вы квалифицируетесь, даже если используете ипотеку.

Примечание: вам потребуется специальное разрешение от банка, которое наша команда в Sekenkoum поможет получить.

Недвижимость на этапе строительства против готовой недвижимости

• Готовая недвижимость: вы получаете визу сразу после передачи свидетельства о собственности.
• Недвижимость на этапе строительства: вы можете подать заявку, если застройщик одобрен, и вы внесли определенный процент от стоимости (обычно 50% или более) или владеете сертификатом Oqood стоимостью 2 млн дирхамов и выше.

Почему состоятельные инвесторы переводят миллиарды в Дубай прямо сейчас

Дело не только в визе. Речь идет о сохранении капитала.

Если вы держите капитал в валюте с высокой инфляцией (например, турецкая лира) или в юрисдикции с высокой налоговой нагрузкой (например, Франция или Великобритания), недвижимость в Дубае предлагает безопасную гавань:

• Актив, привязанный к доллару: дирхам ОАЭ привязан к доллару США. Стоимость вашей недвижимости защищена от обесценивания местной валюты.
• Налоговая эффективность: в Дубае нет подоходного налога, нет налога на прирост капитала и нет налога на недвижимость.
• Мировой уровень жизни: от безопасности до здравоохранения и образования, Дубай предлагает уровень жизни, сопоставимый с Лондоном или Нью-Йорком, но по меньшей стоимости за квадратный фут.

Как Sekenkoum ускоряет вашу заявку

Многие агентства продают вам недвижимость и оставляют вас разбираться с документами. Мы так не работаем.

Мы рассматриваем Золотую визу как полный пакет "Переезд и Инвестиции".

• Выбор: мы отбираем объекты в востребованных районах (Даунтаун, Пальма Джумейра, Дубай Хиллз), которые соответствуют порогу в 2 млн дирхамов и имеют высокий потенциал аренды.
• Приобретение: мы ведем переговоры, чтобы вы не переплачивали просто для достижения лимита визы.
• Обработка: мы сопровождаем вас через требования DLD (Департамент земель и недвижимости Дубая), чтобы ваша заявка была одобрена с первой подачи.

Готовы обеспечить свое будущее?

Рынок движется быстро, и лучшие объекты для инвестиций в Золотую визу (особенно в диапазоне 2–3 млн дирхамов) продаются за считанные дни.