استوديوهات وشقق ابتداءً من 765,000 درهم إماراتي
السعر يبدأ من
AED 765,000
دائرة قرية جوميرا
ID11400
المساحة من (قدم مربع)1200
سرير 1,2,Studio
يكتب N/A
| نوع الوحدة | المساحة التقريبية (قدم مربع) | السعر المبدئي (درهم إماراتي) | الإيجار السنوي المتوقع | العائد الإجمالي التقديري |
|---|---|---|---|---|
| شقة استوديو | ≈ 370 | 765,000 | 55,000 – 65,000 | 7.2 – 8.5% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | ≈ 650 | 1,200,000 | 80,000 – 95,000 | 6.7 – 7.9% |
| شقة بغرفتي نوم | ≈ 1,200 | 1,760,000 | 120,000 – 140,000 | 6.8 – 8.0% |
| مؤشر الاستثمار | القيمة | الوصف |
|---|---|---|
| العائد الإجمالي المتوقع | 7–9% | تتفوق عوائد الإيجار الإجمالية في قرية جميرا الدائرية على المعدل العام في دبي. حيث يساهم الطلب العالي من قبل المهنيين والعائلات في تحقيق معدلات إشغال قوية على مدار العام. |
| الارتفاع التقديري في قيمة رأس المال | 15–25% | بين تاريخ الإطلاق وموعد التسليم، بناءً على مشاريع مشابهة. تاريخياً، شهد مشترو العقارات على المخطط في مشاريع بن غاطي ارتفاعاً كبيراً في قيمة عقاراتهم. |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 0 درهم إماراتي | صفر ضريبة على الأرباح الرأسمالية وصفر ضريبة دخل شخصي على إيرادات الإيجار. مما يزيد من صافي العوائد مقارنة بأسواق العقارات العالمية المشابهة. |
تتميز الهندسة المعمارية المدروسة بعناية بثقة هادئة، وهو بالضبط ما يجسده مشروع "بن غاطي إيثيريا". يرتفع هذا البرج العصري البارز من تطوير شركة "بن غاطي" في قرية جميرا الدائرية (JVC)، والتي تُعد واحدة من أفضل المجتمعات السكنية وأكثرها أداءً في دبي، ليعيد تعريف مفهوم الفخامة المُركّزة في مدينة لا سقف لطموحاتها العمرانية.
يتميز الهيكل الخارجي الفريد للبرج بتشطيبات من الكروم اللامع (الساتان)، مما يخلق تصميماً يسهل التعرف عليه نهاراً، وتاجاً شبكياً متوهجاً في الليل. وفي الداخل، تتألق الأرضيات من حجر الترافرتين، والجدران الرخامية المميزة، والمشغولات المعدنية البرونزية لتشكل مزيجاً من المواد التي تزداد أناقة مع مرور الزمن. وتسمح النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف بدخول أقصى قدر من الضوء الطبيعي الذي يوفره محيط قرية جميرا الدائرية ذو المباني منخفضة الارتفاع، بينما تضمن المخططات ذات التصميم المفتوح استغلال كل قدم مربع على الوجه الأمثل.
وبعيداً عن الجوانب الجمالية، يمثل "بن غاطي إيثيريا" فرصة استثمارية عقارية جذابة في أحد أبرز مسارات نمو رأس المال في دبي. فقد حققت قرية جميرا الدائرية عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7 إلى 9% في السنوات الأخيرة، متفوقة باستمرار على متوسط السوق في دبي. ومع وجود 282 وحدة سكنية تتنوع بين شقق الاستوديو، والغرفة الواحدة، والغرفتين بأسعار تبدأ من 765,000 درهم إماراتي، تظل نقطة الدخول في متناول المستثمرين، في حين يضمن الموقع الاستراتيجي للمشروع تحقيق أرباح مجزية عند التسليم وما بعده. كما تتيح خطة الدفع المرنة للعقارات على المخطط للمستثمرين تحقيق أقصى استفادة من محافظهم الاستثمارية خلال مرحلة البناء.
ويتحدث سجل شركة "بن غاطي" الحافل عن نفسه، بمحفظة تضم أكثر من 90 مشروعاً، تم تسليم ما يزيد عن 50 منها، وفق نموذج مدعوم بقدرات مقاولات داخلية تضمن التحكم التام في الجداول الزمنية وجودة البناء. نحن هنا أمام عقارات فاخرة، صُممت بدقة متناهية، ومُتاحة بأسعار مرحلة الإطلاق التي ستنتهي بمجرد بيع الوحدات. مستشارونا في "سكنكم" (SEKENKOUM) مستعدون لاطلاعك على المخططات الطابقية المتاحة، والوحدات المتوفرة حالياً، وتقديم تحليل مخصص لعائد الاستثمار (ROI) دون أي التزام من جانبك.
أبرز المزايا للمشترين
للعائلات الشابة
تم تصميم "بن غاطي إيثيريا" للعائلات التي ترفض المساومة بين جودة الحياة وجودة المسكن. تُعد قرية جميرا الدائرية واحدة من أكثر المجتمعات خضرةً وأماناً وتكاملاً في دبي، ويقع مشروع "إيثيريا" في قلبها.
- توفر منطقة اللعب المخصصة ومسبح الأطفال ضمن طابق المرافق الخامس مساحة خارجية يومية آمنة وخاضعة للإشراف على بُعد خطوات من باب منزلك.
- تجاور قرية جميرا الدائرية أكاديمية جيمس العالمية، ومدرسة JSS الدولية، والعديد من الحضانات المعتمدة من هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) على بُعد 10 دقائق بالسيارة، مما يجعل رحلة توصيل الأبناء للمدارس أمراً في غاية السهولة.
- يتيح الوصول المباشر إلى أكثر من 30 حديقة مجتمعية ذات مناظر طبيعية تحيط بالمبنى بيئة آمنة هادئة ومناسبة للحياة الأسرية اليومية.
- يضم الطابق الأرضي مقهى، وصيدلية، وبقالة، وخدمات متنوعة، مما يتيح لك إنجاز مهامك اليومية دون الحاجة للدخول في الزحام المروري، أو إضاعة ساعات العطلة الأسبوعية.
- توفر الوحدات الفسيحة المكونة من غرفتي نوم بمساحات تبدأ من 1,200 قدم مربع، فصلاً مثالياً للغرف وشرفتين مزدوجتين لتمنحك مساحة حقيقية للنمو العائلي بسعر يبدأ من 1,760,000 درهم إماراتي.
- تمنح الطبيعة السكنية للمجتمع، والأرصفة الواسعة، ومناطق الحدائق المسورة الأطفال نوعاً من الحرية قلما نجده في التجمعات الحضرية عالية الكثافة.
- الوصول المباشر إلى طريق الخيل وشارع حصة يعني أن المسافات إلى المدارس، والمواعيد الطبية، والنزهات العائلية في مختلف أنحاء دبي لن تستغرق أكثر من 20 إلى 30 دقيقة.
للمشترين لأول مرة
يقدم "بن غاطي إيثيريا" أذكى خطوة أولى لدخول سوق العقارات في دبي، حيث يجمع بين أسعار الشراء في المتناول ومطور عقاري وموقع يمكنك الوثوق بهما تماماً.
- تُعد شقق الاستوديو التي تبدأ أسعارها من 765,000 درهم إماراتي واحدة من أفضل نقاط الدخول للاستثمار في مشروع فاخر لشركة "بن غاطي" ضمن سوق دبي الحالي.
- تعمل خطة الدفع المرنة للعقارات على المخطط على توزيع التزامك المالي طوال فترة البناء، مما يحافظ على رأس المال العامل الخاص بك في الوقت الذي تنمو فيه قيمة أصولك.
- يجعل النمو المستمر لرأس المال في قرية جميرا الدائرية من خيار الشراء في "إيثيريا" أذكى من الناحية الحسابية مقارنة باستئجار وحدة مشابهة لمدة عامين أو ثلاثة أعوام.
- يوفر سجل "بن غاطي" الحافل بتسليم أكثر من 50 مشروعاً للمشترين لأول مرة الثقة التامة ويبدد أي شكوك لديهم بشأن التطوير.
- يشتمل المشروع على تشطيبات فاخرة تضم أرضيات الترافرتين، والجدران الرخامية المميزة، والأعمال الخشبية المصممة خصيصاً، مما يعني عدم وجود أي تكاليف إضافية لترقية الوحدة بعد التسليم.
- بفضل التصميم المعماري المحسن، والنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف، والتصميم المفتوح، تبدو شقق الاستوديو التي تبلغ مساحتها 370 قدماً مربعاً أكبر بكثير من مساحتها الفعلية.
- يقدم مستشارو "سكنكم" (SEKENKOUM) توجيهات شاملة بشأن الرهن العقاري، ودعماً في تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وخيارات إدارة العقار بعد التسليم، مما يجعل رحلة الشراء بأكملها سلسة للمشترين لأول مرة.
لأصحاب الذوق الرفيع الراغبين في تقليص مساحة السكن
تم بناء "إيثيريا" للمشترين الذين يفضلون العيش في مساحات أقل، لكنهم يتوقعون أن يكون كل تفصيل في منزلهم استثنائياً.
- تم تحسين المخططات المعمارية للشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين لتكون ليس فقط أصغر مساحةً، بل أكثر ذكاءً، مع عدم وجود ممرات مهدرة أو غرف غير مستغلة، ودون أي مساومة على الجودة.
- يوفر هذا المجتمع المصغر المكون من 282 وحدة سكنية أجواءً حميمية تشبه الفنادق وخدمات شخصية لا يمكن للأبراج الضخمة التي تضم آلاف الوحدات أن تضاهيها.
- يوفر طابق المرافق الخامس، والذي يضم جاكوزي ومسبحاً ومنصة لليوغا ومنطقة للتشمس ومناطق جلوس ذات مناظر طبيعية، تجربة رفاهية يومية بمعايير المنتجعات السياحية دون الحاجة لمغادرة المنزل.
- تلغي المتاجر والخدمات الموجودة في الطابق الأرضي الحاجة للاعتماد على السيارة كما هو الحال غالباً عند العيش في الفلل أو منازل التاون هاوس، مما يمنحك حياة حضرية سهلة الصيانة وبشروطك الخاصة.
- توفر مجموعة المواد المستخدمة – مثل الترافرتين، والرخام، والتشطيبات المعدنية البرونزية، وأغطية الجدران المميزة – الجودة الملموسة والمتانة التي يدركها ويشترطها المشترون المتمرسون.
- تشمل خدمات "بن غاطي بيسبوك" (Binghatti Bespoke) لما بعد البيع إدارة العقارات، والصيانة السنوية، وخدمات بيوت العطلات عبر نقطة اتصال واحدة، مما يمنحك راحة بال تامة بعد استلام وحدتك.
- توفر الحدائق المجتمعية الصديقة للمشاة وثقافة المقاهي في قرية جميرا الدائرية إيقاعاً يومياً هادئاً يناسب حياة التقاعد أو شبه التقاعد، دون الشعور بالعزلة.
للمستثمرين العالميين
يُعد "بن غاطي إيثيريا" أصلاً عقارياً قوياً يوفر عوائد مزدوجة في واحدة من أكثر مناطق الإيجار نشاطاً للطبقة المتوسطة في دبي، وهو من بناء مطور عقاري يتميز بنموذج تشغيلي يُحتذى به في المنطقة.
- تحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إيجار إجمالية تتراوح بين 7 إلى 9% باستمرار، لتكون من بين أفضل الأسواق الفرعية أداءً في دبي، مدفوعةً بقاعدة سكانية مستقرة تزيد عن 60 ألف نسمة وطلب مستمر من الوافدين والمهنيين.
- تتيح خطة الدفع للعقارات على المخطط مرونة كبيرة: يمكنك امتلاك أصل عقاري بقيمة 765,000 درهم إماراتي مع دفع جزء بسيط فقط كمقدم، مما يتيح لك استثمار بقية رأس مالك في مجالات أخرى بالتوازي.
- صفر ضريبة على الأرباح الرأسمالية. صفر ضريبة دخل على إيرادات الإيجار. في دبي، العائد الصافي يساوي العائد الإجمالي، وهي ميزة هيكلية تتفوق على الاستثمارات المشابهة في المملكة المتحدة أو الاتحاد الأوروبي أو أستراليا.
- يعني نموذج العمل المتكامل رأسياً والمدعوم ذاتياً بالمقاولات لدى "بن غاطي" أن التسليم في الموعد المحدد هو ميزة أساسية وليس مجرد وعد تسويقي، مما يزيل أكبر خطر منفرد في الاستثمار في العقارات على المخطط.
- معدلات استقطاب عالية للمستأجرين: يضمن النمو السكاني في قرية جميرا الدائرية، وقربها من مراكز الأعمال، وإيجاراتها التنافسية مقارنة بدبي مارينا أو داون تاون، بقاء فترات شغور العقار في حدها الأدنى.
- تتولى "بن غاطي بيسبوك" إدارة العقار، وإعادة بيع الوحدات، واستثمار بيوت العطلات بعد التسليم، مما يوفر خياراً استثمارياً مُداراً بالكامل للمستثمرين في الخارج.
- ميزة تسعير المبادرين الأوائل: حققت المشاريع المشابهة لـ "بن غاطي" على المخطط ارتفاعاً في قيمة رأس المال بنسبة تتراوح بين 15 إلى 25% بين مرحلتي الإطلاق والتسليم، مما يكافئ المشترين الذين ينتهزون فرصة الشراء في مرحلة الإطلاق.
حالة السوق: توفر محدود في دائرة قرية جوميرا
الاستحواذ الاستراتيجي على الأصول: دائرة قرية جوميرا
تشهد المناطق الراقية في دائرة قرية جوميرا حالياً طلباً مؤسسياً مرتفعاً للغاية. بصفتنا شركة وساطة مرخصة، نوفر وصولاً مباشراً إلى حصص استثمارية عالية العائد. يرجى العلم أن أسعار مرحلة الإطلاق متغيرة وتعتمد على الطلب العالمي وتقييمات السوق الحالية.
إشعار استشاري: مكتبنا لخدمة العملاء الخواص مخصص للمستثمرين الرئيسيين وأصحاب المصلحة النشطين. نحن نولي الأولوية للاستفسارات الجاهزة للتنفيذ الفوري للحفاظ على كفاءة عملية الاستحواذ لدينا.
طلب موجز استثماريإخلاء مسؤولية تنظيمي: الأسعار والتوافر في دائرة قرية جوميرا عرضة للتغيير بناءً على حركة السوق الفورية. تخضع جميع المعاملات للوائح دائرة الأراضي والأملاك (DLD). اتصل بمستشارينا المعتمدين للحصول على أحدث البيانات الموثقة.
بن غاطي إيثيريا في قرية جميرا الدائرية — الأسئلة الشائعة
- ما هي التوقعات الاستثمارية لمشروع بن غاطي إيثيريا في قرية جميرا الدائرية؟
يقدم "بن غاطي إيثيريا" واحدة من أكثر الفرص الاستثمارية جاذبية في سوق العقارات على المخطط في دبي لعام 2025. تحقق قرية جميرا الدائرية (JVC) باستمرار عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7 إلى 9% — وهي من بين الأعلى في دبي — مدفوعة بقاعدة مستأجرين كبيرة ومستقرة تتجاوز 60,000 نسمة، وطلب مستمر من المهنيين والعائلات. ويدعم سجل بن غاطي الحافل بتسليم أكثر من 50 مشروعاً في الوقت المحدد، إلى جانب استخدام مواد التشطيب الفاخرة في "إيثيريا"، توقعات بارتفاع قيمة رأس المال بنسبة تتراوح بين 15 إلى 25% بين أسعار الإطلاق وموعد التسليم. ومع وجود صفر ضريبة على الأرباح الرأسمالية وصفر ضريبة دخل على عوائد الإيجار في دبي، فإن العائد الصافي للمستثمرين الدوليين يتفوق بشكل ملموس على الأسواق المشابهة في أوروبا والمملكة المتحدة وأمريكا الشمالية.
- أين يقع بن غاطي إيثيريا، وما هي المعالم القريبة منه؟
يقع "بن غاطي إيثيريا" في قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي — وهو مجتمع متكامل ومتعدد الاستخدامات يُصنف دائماً ضمن الأفضل من حيث جودة الحياة والمساحات الخضراء وسهولة التنقل. يتميز المشروع بـ وصول مباشر إلى طريق الخيل وشارع حصة، مما يجعله على بُعد 20 إلى 35 دقيقة من جميع الوجهات الرئيسية في دبي. المسافات الرئيسية: دبي أوتودروم (20 دقيقة)، برج العرب وشاطئ جميرا (25 دقيقة)، دبي مارينا (30 دقيقة)، نخلة جميرا (35 دقيقة)، ومطار آل مكتوم الدولي (30 دقيقة). كما يوفر الحي المحيط أكثر من 30 حديقة ذات مناظر طبيعية، ومدارس، وعيادات طبية، ومقاهي، ومحلات سوبر ماركت جميعها على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
- ما هي المخططات الطابقية ومساحات الوحدات المتاحة في بن غاطي إيثيريا؟
يقدم "بن غاطي إيثيريا" 282 وحدة سكنية في المجمل ضمن ثلاثة أنماط. تبدأ مساحات شقق الاستوديو من حوالي 370 قدماً مربعاً (بأسعار تبدأ من 765,000 درهم إماراتي) وتضم مساحة معيشة، وحماماً، ومطبخاً، وشرفة خاصة. وتتوفر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحات تبدأ من حوالي 650 قدماً مربعاً (بأسعار تبدأ من 1,200,000 درهم إماراتي) ضمن نمطين للمخططات الطابقية، وتضم غرفة نوم، ومساحة للمعيشة/تناول الطعام، ومطبخاً، وحماماً، وشرفة. أما الشقق المكونة من غرفتي نوم فتبدأ مساحاتها من حوالي 1,200 قدم مربع (بأسعار تبدأ من 1,760,000 درهم إماراتي) وتتوفر بأربعة تصاميم مختلفة — بما في ذلك وحدات زاوية بشرفتين — وتضم غرفة نوم رئيسية وأخرى فرعية، وحمامات داخلية وحمامات للضيوف، ومساحة مفتوحة للمعيشة/تناول الطعام، ومطبخاً، وغرفة غسيل، وتراساً. تواصل مع "سكنكم" (SEKENKOUM) للحصول على باقة المخططات الطابقية بالكامل.
- ما هي المرافق التي يضمها بن غاطي إيثيريا؟
تتركز مرافق "بن غاطي إيثيريا" في طابق مرافق مخصص بالدور الخامس، تم تصميمه ليقدم تجربة نادي حضري راقٍ. تشمل المرافق: مسابح للكبار والأطفال، وجاكوزي، ومنطقة للتشمس، ودُش خارجي، ومنطقة لعب للأطفال، ومسارات للدراجات والمشي، ومنصة للتمارين الرياضية (أيروبيكس)، ومنصة لليوغا تتميز بنوافير مياه، ومناطق جلوس منخفضة محاطة بالمناظر الطبيعية، وصالة ألعاب رياضية بانورامية بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تطل على أفق دبي. كما توفر خمس وحدات تجارية في الطابق الأرضي وسائل الراحة اليومية مباشرة في أسفل المبنى. وبالمقارنة مع المشاريع المنافسة في قرية جميرا الدائرية ضمن نفس الفئة السعرية، فإن تشطيبات المواد الفاخرة، والهيكل المعماري الخارجي الفريد لـ "إيثيريا"، وخدمات ما بعد البيع من "بن غاطي بيسبوك" تمثل عرضاً يتفوق بشكل جوهري.
- ما هي خطة الدفع لمشروع بن غاطي إيثيريا، وكيف تسير عملية شراء العقارات على المخطط؟
يُطرح "بن غاطي إيثيريا" كـ عقار على المخطط بخطة دفع منظمة ومدعومة من المطور توزع المدفوعات على طول الجدول الزمني للبناء — نسبة مئوية عند الحجز، وأقساط مرتبطة بمراحل الإنجاز أثناء البناء، ورصيد متبقي عند التسليم. يُعد هذا النموذج للدفع المؤجل الميزة المالية الأساسية للاستثمار على المخطط في دبي: حيث تمتلك أصلاً بكامل قيمته بينما تدفع جزءاً بسيطاً فقط كمقدم، مما يتيح لرأس مالك العمل في استثمارات أخرى خلال فترة البناء. التمويل العقاري متاح أيضاً للمشترين المؤهلين. تواصل مع "سكنكم" (SEKENKOUM) على الرقم +971 585 130 111 للحصول على وثيقة خطة الدفع الرسمية، وعملية إبداء الاهتمام (EOI)، وشروط اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وخطوات التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- من هو المطور العقاري لمشروع بن غاطي إيثيريا، وما هو سجله الحافل؟
شركة "بن غاطي القابضة المحدودة" (Binghatti Holding Limited) هي مطور عقاري متكامل رأسياً في دبي تأسست عام 2008، وبدأت عملها في الأصل كمقاول بناء قبل أن تنتقل إلى التطوير العقاري الشامل. تتجاوز محفظتها 90 مشروعاً بقيمة تقارب 100 مليار درهم إماراتي، مع تسليم أكثر من 50 مشروعاً، ومجموعة مشاريع قيد التطوير بمساحة قابلة للبيع تبلغ حوالي 30 مليون قدم مربع. ميزتهم التنافسية الأساسية هي الاعتماد على نموذج داخلي للتصميم والبناء والتسليم — مما يعني تحكمهم الكامل في كل مرحلة من مراحل البناء، وهو ما يُترجم مباشرة إلى التزام دائم بمواعيد التسليم وإشراف صارم على الجودة لا يتوفر لدى المطورين الذين يعتمدون على جهات خارجية. وتمتد علاقة الشركة مع المشترين إلى ما بعد التسليم عبر "بن غاطي بيسبوك" من خلال خدمات إدارة العقارات، وإعادة البيع، وبيوت العطلات.
- لماذا تشتري في بن غاطي إيثيريا عن طريق سكنكم للعقارات (SEKENKOUM)؟
إن الشراء عبر وسيط معتمد مثل "سكنكم للعقارات ذ.م.م" (رخصة دائرة الأراضي والأملاك رقم 33369) يكلفك تماماً نفس تكلفة الشراء المباشر — حيث يتم دفع عمولة المطور دائماً من قبل "بن غاطي"، ولا يتحملها المشتري أبداً. ما تكسبه معنا هو: استشارة مستقلة تؤكد أن مشروع "إيثيريا" هو حقاً الخيار الأنسب لأهدافك؛ وتحليل مخصص لعائد الاستثمار (ROI) يشمل توقعات الإيجار وتحسين خطة الدفع؛ والوصول إلى فريقنا الحائز على تقييم 4.9 نجوم (76 تقييماً على جوجل) والذي يتمتع بمعرفة عميقة بسوق قرية جميرا الدائرية؛ بالإضافة إلى دعم كامل بعد البيع يغطي التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك، وفحص العيوب (snagging)، والتأجير، وإعادة البيع. يقع مكتبنا في برج إيه بي آي وورلد (API World Tower)، المركز التجاري الأول، دبي. اتصل على +971 585 130 111 أو تواصل معنا عبر واتساب للحصول على استشارتك المجانية دون أي التزام.
هل تحتاج إلى توضيح حول عملية الشراء؟
أساعد المستثمرين الدوليين في التنقل داخل سوق دبي.
احجز استشارة مجانية لمدة 30 دقيقة
✅ متاح: اليوم وغدًا
Similar Properties
شقق أزرا ريزيدنس - شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم في مجمع دبي لاند ريزيدنس ابتداءً من 970,000 درهم إماراتي
Dubai Land Residence Complex (DLRC)
شقق بيرل هاوس المفروشة بالكامل من إمتياز في قرية جميرا الدائرية، دبي
دائرة قرية جوميرا
