تلنگر در مقابل سرمایه گذاری بلند مدت: انتخاب بهترین استراتژی برای موفقیت در املاک امارات

تلنگر در مقابل سرمایه گذاری بلند مدت

آشنایی با چرخش کوتاه مدت

تلنگر کوتاه مدت به خرید ملک، بهبود سریع ارزش افزوده و سپس فروش مجدد آن در یک بازه زمانی کوتاه برای کسب سود اشاره دارد. این استراتژی به دلیل چندین عامل در امارات متحده عربی به طور فزاینده ای محبوب شده است:

• چرخه های پررونق بازار: دبی، به ویژه، شاهد افزایش دوره ای قیمت ملک بوده است. این چرخه ها، اگر به درستی زمان بندی شوند، پتانسیل سودهای سریع را به باله ها ارائه می دهند.
• چرخش سریع: چرخش به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا به سرعت از شرایط مطلوب بازار سرمایه گذاری کنند بدون اینکه به ریسک های بلندمدت بازار یا رکودهای بالقوه گره بخورند.
• تقاضای زیاد برای لوکس: مناطقی مانند دبی مارینا، پالم جمیرا، و مرکز شهر دبی اغلب تقاضای بالایی برای املاک لوکس و تازه بازسازی شده دارند، که باله می تواند آنها را هدف قرار دهد.

با این حال، چرخش کوتاه مدت بدون چالش نیست

• نوسانات بازار: بازار امارات متحده عربی به خاطر قله ها و فرودهایش شناخته شده است و فروش به موقع ضعیف می تواند منجر به ضرر شود.
• هزینه های بالای تراکنش: خرید و فروش املاک و مستغلات هزینه های مبادله ای مانند کارمزد نمایندگی، کارمزد انتقال و مالیات را به همراه دارد. این‌ها می‌توانند باعث سود شوند در حالی که شاید به درستی نشان داده نمی‌شوند.
• ریسک‌های نوسازی: در حالی که بهبودها می‌توانند ارزش را افزایش دهند، اما خطراتی را نیز از نظر افزایش هزینه یا عدم افزودن ارزش آن‌چنان که انتظار می‌رود به همراه دارند.

استراتژی سرمایه گذاری بلندمدت

در مقابل، سرمایه‌گذاری بلندمدت بر روی تملک دارایی با هدف نگهداری از آن برای چند سال، بهره‌مندی از افزایش تدریجی سرمایه و بازده اجاره تمرکز می‌کند. این رویکرد بیشتر در مورد ثبات، ریسک کمتر و تولید درآمد غیرفعال است.

چرا سرمایه گذاری بلند مدت در امارات جذاب است؟

• درآمد مستمر از اجاره*: امارات متحده عربی، به ویژه دبی، یک مرکز جهانی است که مهاجران، گردشگران و مشاغل را جذب می کند. این امر تقاضای ثابتی برای املاک اجاره ای ایجاد می کند. سرمایه گذاران در مناطقی مانند Business Bay، Jumeirah Village Circle (JVC) و Dubai Hills Estate اغلب از بازده اجاره ثابتی برخوردار می شوند که معمولاً بین 6 تا 8 درصد بازدهی دارند.
• افزایش سرمایه*: با گذشت زمان، مکان های خاصی در امارات متحده عربی افزایش ارزش ثابتی را نشان داده اند. به عنوان مثال، املاک در محله های مستقر مانند امارات هیلز و توسعه های جدیدتر مانند MBR City شاهد رشد ثابت قیمت بوده اند.
• اتکای کمتر به زمان‌بندی بازار*: برخلاف تلنگر، سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت کمتر به نوسانات کوتاه‌مدت بازار وابسته هستند. سرمایه گذاران می توانند از رکودهای موقتی عبور کنند، زیرا بدانند که ارزش دارایی ها به طور کلی در طول زمان افزایش می یابد.

البته سرمایه گذاری بلندمدت نیز چالش هایی دارد

• سرمایه اولیه*: اغلب به سرمایه گذاری اولیه قابل توجهی نیاز دارد و سرمایه گذاران نیاز به تامین مالی و مدیریت تعهدات وام مسکن بلند مدت دارند.
• مسئولیت مدیریت*: نگهداری از یک ملک برای سالها شامل هزینه های نگهداری، هزینه های مدیریت ملک و مسائل احتمالی مستاجر است..
• هزینه فرصت*: سرمایه گره خورده در املاک و مستغلات به طور بالقوه می تواند بازده بالاتری را در سایر سرمایه گذاری های سریع السیر، مانند سهام یا طبقات دارایی های جدیدتر، به همراه داشته باشد.

سرمایه گذاران از کجا باید خرید کنند؟

چه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت انتخاب کنید، انتخاب مکان مناسب برای موفقیت بسیار مهم است. در زیر برخی از مناطق توصیه شده بر اساس هر استراتژی آورده شده است:

بهترین مناطق برای چرخش کوتاه مدت

• دبی مارینا*: دبی مارینا که به خاطر آپارتمان های گران قیمتش شناخته شده است، همچنان یک منطقه عالی برای ورق زدن است. خریدارانی که به دنبال املاک لوکس و ساحلی هستند، اغلب مایل به پرداخت حق بیمه هستند، به ویژه برای واحدهای تازه بازسازی شده.
• مرکز شهر دبی: این منطقه محل دیدنی‌های نمادینی مانند برج خلیفه، خریداران ثروتمندی را که به دنبال اقامتگاه‌های مرکزی و درجه یک هستند، جذب می‌کند. فلیپرها می توانند از تقاضا برای آپارتمان های مدرن و با مشخصات بالا بهره مند شوند.
• نخل جمیرا: این جزیره دست ساز مترادف با تجمل است. ویلاها یا آپارتمان‌های مجلل در اینجا، به‌ویژه اگر با ویژگی‌های مدرن تقویت شوند، با توجه به اعتبار مرتبط با موقعیت مکانی، می‌تواند منجر به حاشیه‌های سود بالایی شود.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری بلندمدت

• حلقه روستای جمیرا (JVC): JVC با ارائه قیمت های ورودی مقرون به صرفه در مقایسه با سایر نقاط دبی، برای سرمایه گذاران بلندمدت ایده آل است. بازار اجاره قوی دارد و برای کسانی که به دنبال درآمد ثابت اجاره هستند جذاب است.
• دبی هیلز استیت: جامعه ای با برنامه ریزی دقیق که همچنان محبوبیت خود را افزایش می دهد. این مجموعه ترکیبی از ویلاها و آپارتمان ها را با زیرساخت ها و امکانات رفاهی قابل توجهی ارائه می دهد که ارزش بلندمدت را تضمین می کند.
• خلیج تجاری: این منطقه به دلیل نزدیکی به مرکز شهر دبی و مناطق مالی، به طور فزاینده ای در بین متخصصان محبوب است. سرمایه گذاران می توانند روی تقاضای اجاره قوی و افزایش سرمایه ثابت در طول زمان حساب کنند.

انتخاب درست: تلنگر در مقابل سرمایه گذاری بلندمدت

انتخاب بین سرمایه گذاری تلنگری و بلندمدت به اهداف سرمایه گذار، تحمل ریسک و جدول زمانی بستگی دارد. چرخش کوتاه مدت برای کسانی که به دنبال بازدهی سریع هستند ایده آل است، مشروط بر اینکه با خطرات ذاتی زمان بندی بازار و پروژه های نوسازی راحت باشند. سرمایه گذارانی که بر این استراتژی تمرکز می کنند باید درک خوبی از بازار، دسترسی سریع به سرمایه و توانایی عمل سریع بر روی فرصت ها داشته باشند.

از سوی دیگر، سرمایه گذاری بلندمدت برای کسانی که به دنبال ثبات، درآمد غیرفعال و مزایای افزایش سرمایه بلندمدت هستند، مناسب است. این نیاز به صبر دارد اما کمتر به تحرکات بازار کوتاه مدت متکی است و به سرمایه گذاران اجازه می دهد در طول زمان ثروت بسازند.

بازار املاک امارات فرصت های متنوعی را هم برای سرمایه گذاران کوتاه مدت و هم برای سرمایه گذاران بلند مدت ارائه می دهد. در حالی که پتانسیل سود سریع در چرخش وسوسه انگیز است، امنیت و درآمد ثابتی که با یک سرمایه گذاری بلندمدت به دست می آید می تواند به همان اندازه، اگر نه بیشتر، سودآور باشد. سرمایه گذاران باید اهداف مالی، تحمل ریسک و دانش بازار خود را هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه کدام مسیر را دنبال کنند، بسنجند. امارات متحده عربی هر استراتژی را که انتخاب کنند همچنان یک بازار پر رونق و پویا پر از پتانسیل برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است.