Dubai Akademik Şehri'nde Danube tarafından sunulan Greenz 3, 4 ve 5 yatak odalı şehir evleri ve villalar | Başlangıç fiyatı 3,5 milyon AED
Başlangıç Fiyatı
AED 3,500,000
ID11413
Alan (ft kare)0
Yataklar3,4,5
TipN/A
| Ünite Tipi | Yaklaşık Alan (Sq.Ft) | Başlangıç Fiyatı (AED) |
|---|---|---|
| 3 Yatak Odalı Townhouse + Hizmetçi Odası | 2,400 | 3,500,000 |
| 4 Yatak Odalı Townhouse + Hizmetçi Odası | 3,000 | Fiyat Talep Üzerine |
| 5 Yatak Odalı Townhouse / Villa + Hizmetçi Odası | 3,950 | Fiyat Talep Üzerine |
| 6 Yatak Odalı Ultra Premium Villa | TBA | Fiyat Talep Üzerine |
Yeşil Yaşa. Akıllıca Yatırım Yap. Geleceğini Greenz by Danube, Academic City’de Sahiplen.
Dubai’nin 2025 yılındaki en çok beklenen villa lansmanı geldi ve bu şehirde “erişilebilir lüks” kavramını yeniden tanımlıyor. Greenz by Danube sadece bir konut projesi değil; bir yaşam tarzının ifadesidir. Dubai International Academic City (DIAC) gelişim koridorunun kalbinde yer alan bu simgesel proje, BAE’nin en saygın geliştiricilerinden biri olan ve 10.000+ teslim edilmiş konutluk güçlü geçmişe sahip Danube Properties tarafından hayata geçiriliyor ve emirliğin ilk çevre odaklı townhouse topluluğunu sunuyor.
Peyzajlı bahçelerle uyanmayı, kesintisiz 3,75 km’lik topluluk parkurunda bisiklet sürmeyi ve ardından Dolce Vita tarafından tam donanımlı, İtalyan mutfak ekipmanları, özel asansör erişimi ve her yatak odasında ebeveyn banyosu bulunan evinize dönmeyi hayal edin. Bu bir hayal değil. Bu, 3.500.000 AED’den başlayan yeni yaşam standardınız.
Greenz’i bu fiyat segmentindeki diğer projelerden ayıran şey üç güçlü unsurun birleşimidir: prestijli bir geliştirici, yüksek büyüme potansiyeline sahip henüz yeterince değerlenmemiş bir lokasyon ve Danube’un imza niteliğindeki %10 peşinat ve inşaat süresince aylık %1 taksitlerden oluşan 70/30 ödeme planı. Lüks segmentte ilk kez yer almak isteyen alıcılar ya da eğitim ve teknoloji merkezinde artan kiracı talebinden yararlanmak isteyen yatırımcılar için bu, kaçırılmaması gereken bir giriş fırsatıdır.
1. faz kapsamında 3, 4 ve 5 yatak odalı yaklaşık 700 ünite sunulmakta olup, sınırlı sayıda 6 yatak odalı ultra premium villa arsası da bulunmaktadır. Ön lansman tahsisleri halihazırda Expression of Interest (EOI) sistemiyle başlamış olup, erken davrananlar için gerçek bir kıtlık ve fırsat yaratmaktadır.
Öncelikli kat planı seçimi ve lansmana özel fiyatlardan yararlanmak için 76 doğrulanmış değerlendirmede 4.9 yıldız puanına sahip SEKENKOUM REAL ESTATE (DLD Lisans: 33369) ile bugün iletişime geçin.
Greenz by Danube Kimler İçin Tasarlandı?
İster büyüyen bir aile, ister ilk kez ev sahibi olacak biri, ister yaşam tarzını sadeleştirmek isteyen biri ya da veriye dayalı yatırımcı olun, Greenz by Danube ihtiyaçlarınıza özel olarak mimari ve finansal açıdan tasarlanmıştır.
GENÇ AİLELER İÇİN Güvenlik, Alan ve Okullar Tek Bir Lokasyonda
- Dubai International Academic City’e bitişik konumuyla 30’dan fazla dünya çapında üniversiteye ev sahipliği yapar; çocuklarınız adeta global bir eğitim ekosisteminde büyür.
- Düşük yoğunluklu master plan, sadece yayalara açık yollar ve site içinde çocuk bakım merkezi.
- Çocuk havuzu, oyun alanları ve peyzajlı park ile hafta sonlarını evden çıkmadan keyifle geçirebileceğiniz aile alanları.
- Tüm çevrede 7/24 güvenlik ve CCTV izleme ile sürekli huzur ve güvenlik.
- Her townhouse’a ait özel bahçeler çocuklar için güvenli açık alan sunar — bu fiyat seviyesinde Dubai’de nadir.
- GEMS, Repton ve Hartland uluslararası okullarına 15 dakika mesafede.
- Site içinde mescit bulunması günlük yaşamı kolaylaştırır.
İLK KEZ EV ALANLAR İÇİN En Akıllı İlk Adımınız
- 2.400 sqft 3 yatak odalı townhouse için 3.500.000 AED başlangıç fiyatı — 2026 villa segmentinde güçlü fiyat/alan oranı.
- Aylık %1 ödeme planı ile inşaat süresince kademeli ödeme — toplu ödeme veya finansman baskısı yok.
- Aralık 2029 tesliminde Dolce Vita tarafından tam mobilyalı — ek masraf veya gecikme yok.
- Academic City’de 2022’den bu yana yıllık %8–12 değer artışı.
- Danube Properties’in sıfır gecikmeli proje geçmişi geliştirici riskini ortadan kaldırır.
- DLD işlemleri ve tüm süreçler şeffaf; SEKENKOUM danışmanları tüm aşamalarda ücretsiz destek sağlar.
- Freehold tapu ve oturum vizesi uygunluğu (2M AED üzeri için Golden Visa).
KÜÇÜLMEK İSTEYENLER İÇİN Zamanınızı Geri Kazanın. Standartlarınızı Yükseltin.
- Tek katlı zemin seçenekleri ve özel asansör erişimi kolay yaşam sunar.
- 20.000 sqft wellness merkezi: spa, sauna, tuz terapisi ve kriyoterapi.
- Dolce Vita mobilya paketi ile taşın, yerleş ve yaşa — tadilat yok.
- Profesyonel yönetimli “lock-and-leave” konsepti — sık seyahat edenler için ideal.
- Yüksek katlı yaşam yerine daha sakin ve yeşil ortam.
- 20.000 sqft perakende alanı — market, restoran ve günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesinde.
- Daha düşük aidatlar ve daha yüksek prestij algısı.
YATIRIMCILAR İÇİN Önemli Rakamlar
- Academic City’de %7–9 kira getirisi, 40.000+ öğrenci ve profesyonel nüfus ile desteklenir.
- Bu bölgede ilk townhouse projesi — rekabetsiz avantaj.
- 70/30 ödeme planı ile düşük başlangıç sermayesi ve yüksek kaldıraç imkanı.
- Mobilyalı üniteler %15–25 daha yüksek kira getirisi sağlar.
- Dubai gayrimenkul piyasası 2024’te 761 milyar AED işlem hacmine ulaştı.
- EOI sistemi ile erken yatırımcılar lansman fiyatlarından çoklu alım yapabilir.
- Net ROI: yıllık %7–10 (benzer Danube projelerine göre).
Pazar Durumu: Dubai bölgesinde sınırlı stok
Stratejik Varlık Edinimi: Dubai
Dubai bölgesindeki elit lokasyonlar şu anda yoğun kurumsal talep görmektedir. Lisanslı bir danışmanlık firması olarak, yüksek getirili tahsisatlara doğrudan erişim sağlıyoruz. Lütfen lansman dönemi fiyatlarının dinamik olduğunu unutmayın.
Danışmanlık Bildirimi: Özel Müşteri Masamız yalnızca ana yatırımcılara hizmet vermektedir. Alım sürecimizin verimliliğini korumak adına, anında işleme hazır olan taleplere öncelik veriyoruz.
Yatırım Bilgilendirmesi Talep EtYasal Uyarı: Dubai bölgesindeki fiyatlar ve stok durumu piyasa hareketlerine göre değişiklik gösterebilir. Tüm işlemler DLD düzenlemelerine tabidir.
Greenz by Danube — Sıkça Sorulan Sorular
- Greenz by Danube’un Dubai Academic City’deki yatırım potansiyeli nedir?
Greenz by Danube, Dubai’nin stratejik olarak en az değerlenmiş bölgelerinden birinde konumlanmaktadır. Academic City, 40.000’den fazla akademik ve teknoloji profesyonelinden gelen artan kiracı talebine karşılık, aile tipi villalarda yapısal bir arz açığı yaşamaktadır. Erken yatırım yapanlar, benzer Danube projelerinin lansman ile teslim arasındaki fiyat hareketlerine dayanarak, teslim tarihi olan Aralık 2029’a kadar %15–25 sermaye artışı potansiyeline sahiptir. Bölgede şu anda %7–9 brüt kira getirisi kaydedilmektedir. Danube’un bu lokasyondaki ilk townhouse projesi olması nedeniyle, ilk giren avantajı önemli ve risk açısından dengeli bir fırsat sunar.
- Greenz by Danube’un ödeme planı nedir ve aylık %1 plan nasıl çalışır?
Greenz by Danube, Danube’un imza niteliğindeki 70/30 ödeme planı ile sunulmaktadır. Bu plan, rezervasyon sırasında %10 peşinat, ardından inşaat süresince aylık %1 olacak şekilde %60 ödeme ve Aralık 2029’daki teslimde kalan %30 ödeme içerir. Bu yapı sayesinde 3,5 milyon AED değerindeki bir ünite için aylık ödeme yaklaşık 35.000 AED olup, oldukça yönetilebilir bir nakit akışı sunar. Teslim sonrası kalan %30, standart BAE konut kredisi ile finanse edilebilir ve yatırımcılar teslimden itibaren kira ile sahip olma (rent-to-own) modeline geçiş yapabilir.
- Danube Properties kimdir ve teslim geçmişi nasıldır?
Danube Properties, BAE’nin en güvenilir gayrimenkul geliştiricilerinden biridir ve Wavez, Bayz, Elitz, Pearlz, Jewelz ve Sportz gibi projeler dahil olmak üzere 10.000’den fazla konut birimini başarıyla teslim etmiştir. Şirketin 15 yıllık faaliyet süresince hiç durdurulmuş projesi bulunmamaktadır, bu da Dubai’nin off-plan piyasasında oldukça nadir bir durumdur. Greenz by Danube, şirketin villa ve townhouse segmentine ilk girişini temsil eder ve aynı finansal disiplin ile inşaat kalitesiyle desteklenmektedir.
- Greenz by Danube’ta hangi ünite tipleri mevcut ve büyüklükleri nedir?
Greenz by Danube, 3, 4, 5 ve sınırlı sayıda 6 yatak odalı townhouse ve villa seçeneklerinden oluşan özel bir koleksiyon sunar (G+1 ve G+2 planlar). 3 yatak odalı townhouse’lar 2.400 sqft’ten, 4 yatak odalı 3.000 sqft’ten ve 5 yatak odalı 3.950 sqft’ten başlamaktadır. Tüm üniteler Dolce Vita tarafından tamamen mobilyalı olup İtalyan mutfak ekipmanları, her yatak odası için ebeveyn banyosu, özel bahçeler ve akıllı ev altyapısı ile teslim edilir. Seçili premium ünitelerde özel asansör, çift tavan yüksekliğinde salonlar ve sky garden alanları bulunmaktadır. 1. fazda yaklaşık 700 ünite yer almaktadır.
- Greenz by Danube freehold mu? Yabancılar satın alabilir mi?
Evet. Greenz by Danube tamamen freehold bir projedir ve yabancı yatırımcılar dahil tüm milliyetlere açıktır. 2.000.000 AED üzerindeki mülk alımlarında yatırımcılar BAE Golden Visa (10 yıllık oturum) hakkı kazanır. Bu durum projeyi, Dubai’nin 2025 emlak piyasasında uzun vadeli oturum güvenliği ile yüksek sermaye kazancını bir araya getiren güçlü bir fırsat haline getirir. SEKENKOUM REAL ESTATE (DLD Lisans: 33369), Golden Visa başvuru sürecinde size tam destek sağlar.
- Greenz by Danube hangi olanakları sunuyor ve diğer villa projeleriyle nasıl karşılaştırılır?
Greenz by Danube, dört ana yaşam alanında 40’tan fazla resort tarzı imkân sunar: Beach Hub (su kenarı dinlenme alanı), Family Hub (peyzajlı park ve dinlenme alanları), Sports Hub (10 spor sahası) ve Wellness Hub (20.000 sqft kapalı/açık spor salonu, spa, sauna, tuz terapisi ve kriyoterapi). Altyapı özellikleri arasında 3,75 km koşu ve bisiklet parkuru, yüksek tavanlı panoramik spor salonu, yüzme havuzu, çocuk havuzu, elektrikli araç şarj istasyonları, mescit, 7/24 güvenlik ve 20.000 sqft perakende alanı bulunmaktadır. Academic City’de bu fiyat seviyesinde bu kadar kapsamlı olanak sunan başka bir villa projesi bulunmamaktadır.
- Greenz by Danube’ta nasıl rezervasyon yapılır ve EOI süreci nedir?
Yüksek talep nedeniyle Danube Properties, Greenz için öncelikli Expression of Interest (EOI) sistemi uygulamaktadır. EOI tutarları yaklaşık olarak 3 yatak odalı üniteler için 100.000–150.000 AED, 4 yatak odalılar için 150.000–200.000 AED ve 5 yatak odalılar için 200.000–250.000 AED’den başlamaktadır. Super Priority seviyesi, ilk seçim hakkını garanti eder. EOI sürecini başlatmak ve resmi kat planları, fiyat listesi ve ödeme planını almak için SEKENKOUM REAL ESTATE L.L.C (DLD Lisans: 33369) ile iletişime geçin — Google’da doğrulanmış 76 değerlendirmede 4.9 yıldız puanına sahiptir ve Dubai, Trade Center First bölgesindeki API World Tower’da yer almaktadır. Danışmanlarımız haftanın 7 günü hizmet vermektedir.
Satın alma süreci hakkında netliğe mi ihtiyacınız var?
Uluslararası yatırımcılara Dubai pazarında rehberlik ediyorum.
30 Dakikalık Ücretsiz Danışmanlık Randevusu Alın
✅ Mevcut: Bugün ve Yarın
Similar Properties
Azra Residence — Dubai Land Residence Kompleksinde 1, 2 ve 3 Yatak Odalı Daireler 970.000 AED'den Başlayan Fiyatlarla
Dubai Land Residence Complex (DLRC)
