Greenz by Danube luxury townhouses and villas in Academic City Dubai starting AED 3.5 million

Resort-style wellness hub with spa sauna and 20000 sqft gym at Greenz by Danube Academic City Dubai

Fully furnished living room by Dolce Vita at Greenz by Danube villa Academic City Dubai

3 bedroom townhouse for sale at Greenz by Danube Academic City Dubai 2400 sqft AED 3.5M

Greenz Danube green villa community masterplan at Al Rowaiyah First Academic City Dubai

Maisons de ville et villas Greenz by Danube de 3, 4 et 5 chambres à Academic City, Dubaï | À partir de 3,5 millions de dirhams

Name: SEKENKOUM REAL ESTATE L.L.C
Address: API World Tower, Trade Center First, Dubaï, Dubaï, 00000, AE
Telephone: +971585130111
Price range: À partir de 3 500 000 AED
Rating: 4.9

Prix de départ à partir de

AED 3,500,000

3,4,5 Des lits

ID11413

Superficie à partir de (pieds carrés)0

Des lits3,4,5

TaperN/A

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Configuration des unités	Superficie approximative (pi²)	Prix de départ (AED)
Maison de ville 3 chambres + chambre de service	2,400	3,500,000
Maison de ville 4 chambres + chambre de service	3,000	Prix sur demande
Maison de ville / villa 5 chambres + chambre de service	3,950	Prix sur demande
Villa ultra-premium 6 chambres	À déterminer	Prix sur demande

Vivez vert. Investissez intelligemment. Construisez votre avenir avec Greenz by Danube, Academic City.

Le lancement de villas le plus attendu de Dubaï en 2025 est enfin arrivé, redéfinissant le concept de luxe abordable. Greenz by Danube n’est pas simplement une adresse résidentielle, c’est une véritable déclaration de style de vie. Situé au cœur du corridor en pleine croissance de Dubai International Academic City (DIAC), ce projet emblématique signé Danube Properties — l’un des promoteurs immobiliers les plus réputés des Émirats avec plus de 10 000 unités livrées — introduit la première communauté de maisons de ville écologiques de ce type dans l’émirat.

Imaginez vous réveiller entouré de jardins paysagers, parcourir une boucle communautaire fluide de 3,75 km à vélo, puis rentrer chez vous dans une résidence entièrement meublée par Dolce Vita, équipée d’appareils de cuisine italiens, d’un ascenseur privé et de salles de bain attenantes dans chaque chambre. Ce n’est pas un rêve — c’est votre nouvelle réalité, à partir de 3 500 000 AED.

Ce qui distingue Greenz des autres projets dans cette gamme de prix, c’est la combinaison de trois facteurs rares : un promoteur de premier plan, un emplacement à fort potentiel encore sous-évalué, et le plan de paiement signature 70/30 de Danube avec seulement 10 % d’apport initial et des mensualités de 1 % pendant la construction. Pour les acheteurs entrant pour la première fois sur le marché immobilier haut de gamme, ou pour les investisseurs à la recherche de croissance du capital dans un pôle éducatif et technologique en expansion, c’est une opportunité stratégique.

La phase 1 propose environ 700 unités réparties entre des configurations de 3, 4 et 5 chambres, avec un nombre limité de villas ultra-premium de 6 chambres. Les pré-réservations via Expression of Interest (EOI) sont déjà en cours, créant une véritable rareté et un sentiment d’urgence pour les premiers acquéreurs.

Contactez SEKENKOUM REAL ESTATE (Licence DLD : 33369), noté 4,9 étoiles sur la base de 76 avis vérifiés, pour sécuriser votre sélection prioritaire et bénéficier des prix exclusifs de lancement.

À qui s’adresse Greenz by Danube ?

Que vous soyez une famille en pleine croissance, un primo-accédant, un acquéreur orienté style de vie ou un investisseur stratégique, Greenz a été conçu pour répondre à vos objectifs spécifiques.

POUR LES JEUNES FAMILLES : sécurité, espace et écoles

Situé à proximité immédiate de Dubai International Academic City, qui accueille plus de 30 universités de renommée mondiale.
Plan directeur à faible densité avec des chemins piétons et une crèche au sein de la communauté.
Piscine pour enfants, aires de jeux et espaces familiaux avec parcs paysagers et zones ombragées.
Sécurité 24h/24 avec vidéosurveillance sur tout le périmètre.
Jardins privés pour chaque maison, offrant un espace extérieur sécurisé pour les enfants.
Proche des écoles GEMS, Repton et Hartland (à moins de 15 minutes).
Mosquée intégrée dans la communauté pour plus de confort au quotidien.

POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS : un premier investissement stratégique

Entrée sur le marché à partir de 3 500 000 AED pour une maison de ville de 3 chambres de 2 400 pi².
Plan de paiement à 1 % mensuel sans paiements importants à l’avance.
Entièrement meublé par Dolce Vita à la livraison (décembre 2029).
Croissance du capital de 8 à 12 % par an dans Academic City depuis 2022.
Promoteur fiable sans projets abandonnés en 15 ans.
Accompagnement complet par SEKENKOUM sans frais supplémentaires.
Propriété en pleine propriété (freehold) avec éligibilité au Golden Visa.

POUR LES RÉDUCTEURS DE SURFACE

Options de plain-pied et ascenseurs privés dans certaines unités.
Centre de bien-être de 20 000 pi² avec spa, sauna et thérapies spécialisées.
Livraison entièrement meublée — prêt à vivre immédiatement.
Concept « lock-and-leave » avec gestion professionnelle.
Environnement calme et verdoyant comparé aux tours urbaines.
Zone commerciale de 20 000 pi² au sein de la communauté.
Charges réduites avec un niveau d’exclusivité élevé.

POUR LES INVESTISSEURS : les chiffres clés

Rendement locatif brut de 7 à 9 % grâce à une population de plus de 40 000 personnes.
Premier projet de maisons de ville dans cette zone — avantage de premier entrant.
Plan 70/30 réduisant l’investissement initial pendant la construction.
Les unités meublées offrent une prime locative de 15 à 25 %.
Le marché immobilier de Dubaï a atteint 761 milliards AED en 2024.
Allocation prioritaire EOI pour les investisseurs institutionnels.
ROI net estimé entre 7 et 10 % par an basé sur des projets similaires.

État du marché : Inventaire limité à Dubai

Acquisition stratégique d'actifs : Dubai

Les districts de premier rang à Dubai connaissent actuellement une forte absorption institutionnelle. En tant que cabinet de courtage agréé, nous offrons un accès direct à des allocations à haut rendement. Veuillez noter que les prix de lancement sont dynamiques et reflètent la demande mondiale.

Avis de conseil : Notre bureau pour clients privés est dédié aux investisseurs principaux. Nous privilégions les demandes prêtes pour une exécution immédiate afin de maintenir l'efficacité de notre processus d'acquisition.

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Clause de non-responsabilité: Les prix et la disponibilité à Dubai sont sujets à changement. Toutes les transactions sont régies par les réglementations du DLD. Contactez nos conseillers certifiés pour l'inventaire vérifié.

Greenz by Danube — Questions Fréquemment Posées

Quelle est la perspective d’investissement pour Greenz by Danube à Academic City, Dubaï ?

Greenz by Danube se situe dans l’un des corridors les plus stratégiquement sous-évalués de Dubaï. Academic City connaît un déficit structurel d’offre de villas familiales face à une demande locative croissante provenant de plus de 40 000 professionnels du secteur académique et technologique. Les acheteurs précoces peuvent viser une appréciation du capital de 15–25% entre le lancement et la livraison (décembre 2029), sur la base des évolutions de prix comparables des projets Danube entre le hors plan et la livraison. Des rendements locatifs bruts de 7–9% sont actuellement observés dans ce sous-marché. En tant que tout premier développement de maisons de ville par Danube dans cette zone, la prime de premier entrant constitue un avantage significatif ajusté au risque.
Quel est le plan de paiement de Greenz by Danube et comment fonctionne le plan mensuel de 1% ?

Greenz by Danube est proposé avec le plan de paiement signature de Danube 70/30. La structure prévoit un acompte de 10% à la réservation, suivi de 60% pendant la construction à raison de 1% par mois, et un solde final de 30% à la livraison en décembre 2029. Ce plan lié à la construction signifie que votre engagement mensuel pour une unité de 3,5 M AED est d’environ 35 000 AED par mois — une structure de trésorerie très maîtrisable. Les 30% restants après livraison peuvent être financés via un prêt hypothécaire standard aux EAU, permettant aux investisseurs de passer à un modèle location-vente dès la remise des clés.
Qui est Danube Properties et quel est son historique de livraison ?

Danube Properties est l’un des promoteurs immobiliers les plus fiables des Émirats arabes unis, ayant livré avec succès plus de 10 000 unités résidentielles à travers des projets tels que Wavez, Bayz, Elitz, Pearlz, Jewelz et Sportz. L’entreprise affiche un historique sans aucun projet abandonné sur 15 ans d’activité — une distinction remarquable sur le marché du hors plan à Dubaï. Greenz by Danube marque son entrée historique dans le segment des villas et maisons de ville — un lancement majeur soutenu par la même discipline financière et qualité de construction qui caractérisent son portefeuille d’appartements.
Quels types d’unités sont disponibles à Greenz by Danube et quelles sont leurs superficies ?

Greenz by Danube propose une collection exclusive de configurations 3, 4, 5 chambres et un nombre limité de 6 chambres réparties sur des maisons de ville et villas G+1 et G+2. La maison de ville de 3 chambres commence à 2 400 sqft, celle de 4 chambres à 3 000 sqft et celle de 5 chambres à 3 950 sqft. Toutes les unités sont entièrement meublées par Dolce Vita avec des appareils de cuisine italiens, des salles de bains privatives pour chaque chambre, des jardins privés et une pré-installation domotique. Certaines unités premium incluent des ascenseurs privés, des séjours à double hauteur et des jardins suspendus. L’inventaire de la phase 1 comprend environ 700 unités.
Greenz by Danube est-il en pleine propriété ? Les expatriés et investisseurs étrangers peuvent-ils acheter ?

Oui. Greenz by Danube est un projet en pleine propriété, accessible à toutes les nationalités, y compris les expatriés et investisseurs étrangers. Les acheteurs d’unités d’une valeur supérieure à 2 000 000 AED sont éligibles au Golden Visa des EAU (résidence de 10 ans), ce qui en fait l’un des investissements à double avantage les plus attractifs sur le marché immobilier de Dubaï en 2025 — combinant sécurité de résidence à long terme et fort potentiel de croissance du capital. SEKENKOUM REAL ESTATE (Licence DLD : 33369) peut vous accompagner dans le processus de demande de Golden Visa dans le cadre de son service complet.
Quels équipements propose Greenz by Danube et comment la communauté se compare-t-elle aux autres développements de villas ?

Greenz by Danube propose plus de 40 équipements de style resort répartis sur quatre pôles de vie : le Beach Hub (détente au bord de l’eau), le Family Hub (parc paysager, cabanas), le Sports Hub (10 terrains), et le Wellness Hub (salle de sport intérieure/extérieure de 20 000 sqft, spa, sauna, halothérapie et cryothérapie). Les infrastructures incluent une boucle de jogging et de cyclisme de 3,75 km, une salle de sport panoramique à double hauteur, une piscine de nage, une piscine pour enfants, des bornes de recharge pour véhicules électriques, une mosquée communautaire, une sécurité 24h/24 et un boulevard commercial de 20 000 sqft. Aucune autre communauté de villas à Academic City n’offre un tel niveau d’équipements à ce prix.
Comment réserver une unité à Greenz by Danube et quel est le processus EOI ?

En raison d’une forte demande, Danube Properties a mis en place un système prioritaire d’Expression d’Intérêt (EOI) pour l’attribution des unités Greenz. Les montants EOI commencent à environ 100 000–150 000 AED pour les unités de 3 chambres, 150 000–200 000 AED pour les 4 chambres, et 200 000–250 000 AED pour les configurations 5 chambres. Le niveau Super Priority garantit un droit de sélection prioritaire. Pour initier votre EOI et recevoir les plans officiels, la grille tarifaire et le calendrier de paiement, contactez SEKENKOUM REAL ESTATE L.L.C — Licence DLD 33369, notée 4,9 étoiles sur 76 avis Google vérifiés, située à API World Tower, Trade Center First, Dubaï. Nos conseillers sont disponibles 7 jours sur 7 pour des consultations en présentiel et des présentations virtuelles.