Greenz by Danube luxury townhouses and villas in Academic City Dubai starting AED 3.5 million
Resort-style wellness hub with spa sauna and 20000 sqft gym at Greenz by Danube Academic City Dubai
Greenz by Danube luxury townhouses and villas in Academic City Dubai starting AED 3.5 million
Fully furnished living room by Dolce Vita at Greenz by Danube villa Academic City Dubai
3 bedroom townhouse for sale at Greenz by Danube Academic City Dubai 2400 sqft AED 3.5M
Greenz Danube green villa community masterplan at Al Rowaiyah First Academic City Dubai
Greenz by Danube luxury townhouses and villas in Academic City Dubai starting AED 3.5 million

جرينز باي دانوب: منازل تاون هاوس وفيلات من 3 و4 و5 غرف نوم في المدينة الأكاديمية، دبي | ابتداءً من 3.5 مليون درهم إماراتي

السعر يبدأ من
AED 3,500,000
  • 3,4,5 سرير
ID11413
المساحة من (قدم مربع)0
سرير 3,4,5
يكتب N/A
عرض خطة الدفع تحقق من التوفر
نوع الوحدة المساحة التقريبية (قدم مربع) السعر الابتدائي (درهم)
تاون هاوس 3 غرف نوم + غرفة خادمة 2,400 3,500,000
تاون هاوس 4 غرف نوم + غرفة خادمة 3,000 السعر عند الطلب
تاون هاوس / فيلا 5 غرف نوم + غرفة خادمة 3,950 السعر عند الطلب
فيلا فاخرة للغاية 6 غرف نوم سيتم الإعلان لاحقًا السعر عند الطلب

عِش بأسلوب أخضر. استثمر بذكاء. امتلك مستقبلك في Greenz من Danube، المدينة الأكاديمية.

أحدث إطلاق للفلل في دبي لعام 2025 قد وصل، وهو يعيد تعريف مفهوم الفخامة الميسّرة في هذه المدينة. Greenz من Danube ليس مجرد عنوان سكني؛ بل هو أسلوب حياة متكامل. يقع هذا المشروع المميز في قلب دبي إنترناشونال أكاديمي سيتي (DIAC)، ويُقدَّم من قبل Danube Properties، أحد أكثر المطورين العقاريين تميزًا في الإمارات مع سجل يتجاوز 10,000 وحدة مُسلَّمة، ليقدم أول مجتمع تاون هاوس يركز على الاستدامة من نوعه في الإمارة.

تخيّل أن تستيقظ على حدائق مُنسّقة، وتستمتع بجولة بالدراجة على مسار مجتمعي بطول 3.75 كم، ثم تعود إلى منزلك المفروش بالكامل من Dolce Vita، والمجهز بأجهزة مطبخ إيطالية، ومصعد خاص، وحمامات داخلية لكل غرفة نوم. هذا ليس أسلوب حياة طموح، بل واقعك الجديد ابتداءً من 3,500,000 درهم.

ما يميز Greenz عن المشاريع المنافسة في هذه الفئة السعرية هو اجتماع ثلاثة عوامل نادرة: مطور موثوق من الدرجة الأولى، موقع عالي النمو لم يُقدَّر بعد، وخطة سداد مميزة من Danube بنسبة 70/30 مع دفعة أولى 10% فقط وأقساط شهرية 1% أثناء الإنشاء. سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا يبحث عن نمو رأس المال في منطقة تعليمية وتقنية ذات طلب متزايد، فهذه فرصتك للدخول.

تتضمن المرحلة الأولى حوالي 700 وحدة من 3 و4 و5 غرف نوم، مع عدد محدود من فلل 6 غرف نوم فائقة الفخامة. التخصيص المسبق جارٍ حاليًا عبر إبداء الاهتمام (EOI)، مما يخلق ندرة حقيقية وفرصة حصرية للمبادرين.

تواصل مع SEKENKOUM REAL ESTATE (رخصة دائرة الأراضي: 33369)، الحاصلة على تقييم 4.9 نجوم من خلال 76 مراجعة موثقة، للحصول على أولوية اختيار المخططات والأسعار الحصرية في مرحلة الإطلاق.

لمن تم تصميم Greenz من Danube؟

سواء كنت عائلة في طور النمو، مشتريًا لأول مرة، تبحث عن أسلوب حياة أكثر راحة، أو مستثمرًا يعتمد على الأرقام، فقد تم تصميم Greenz بعناية ليلبي أهدافك المعمارية والمالية.

للعائلات الشابة: الأمان، المساحة، والمدارس في موقع واحد

  • يقع بجوار دبي إنترناشونال أكاديمي سيتي التي تضم أكثر من 30 جامعة عالمية، حيث ينشأ أطفالك في بيئة تعليمية عالمية.
  • مخطط منخفض الكثافة مع مسارات داخلية مخصصة للمشاة ومركز حضانة داخل المجتمع.
  • مسبح للأطفال ومناطق لعب ومتنزه عائلي مع حدائق مظللة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع داخل المجتمع.
  • أمن على مدار الساعة مع مراقبة بالكاميرات في جميع أنحاء المجتمع لضمان راحة البال.
  • حدائق خاصة لكل تاون هاوس توفر مساحة آمنة للأطفال وهو أمر نادر في دبي بهذه الفئة السعرية.
  • قربه من مدارس GEMS وRepton وHartland الدولية خلال 15 دقيقة.
  • مسجد داخل المجتمع لتسهيل الحياة اليومية للعائلات المسلمة.

للمشترين لأول مرة: أفضل بداية ذكية

  • الدخول إلى السوق من 3,500,000 درهم مقابل تاون هاوس 3 غرف بمساحة 2,400 قدم مربع، أحد أفضل الأسعار مقابل المساحة في دبي.
  • خطة دفع 1% شهريًا من Danube تتيح السداد التدريجي دون ضغوط مالية كبيرة.
  • مفروش بالكامل من Dolce Vita عند التسليم (ديسمبر 2029) بدون تكاليف إضافية.
  • نمو سنوي لرأس المال في Academic City بين 8% و12% منذ 2022.
  • سجل تسليم موثوق لـ Danube بدون مشاريع متعثرة خلال 15 عامًا.
  • إجراءات تسجيل سهلة ودعم كامل من SEKENKOUM بدون رسوم إضافية.
  • ملكية حرة مع إمكانية الحصول على الإقامة (الفيزا الذهبية للوحدات فوق 2 مليون درهم).

للباحثين عن تقليص المساحة: استعد وقتك وارتقِ بأسلوب حياتك

  • خيارات طابق أرضي ومصاعد خاصة في بعض الوحدات لسهولة الحركة.
  • مركز صحي بمساحة 20,000 قدم مربع يشمل سبا وساونا وعلاج ملحي وكرايوثيرابي.
  • مفروشات Dolce Vita الكاملة تعني الانتقال الفوري دون أعمال إضافية.
  • تصميم مثالي للسكن والسفر مع إدارة احترافية للمرافق.
  • بيئة أكثر هدوءًا وخضرة مقارنة بالأبراج المرتفعة.
  • منطقة تجارية داخلية بمساحة 20,000 قدم مربع للخدمات اليومية.
  • رسوم خدمات أقل مع مستوى أعلى من الخصوصية.

للمستثمرين: الأرقام التي تهم

  • عائد إيجاري يتراوح بين 7% و9% سنويًا مدفوعًا بطلب قوي من أكثر من 40,000 طالب وأكاديمي.
  • أول مشروع تاون هاوس في هذه المنطقة، مما يمنح أفضلية تنافسية كبيرة.
  • خطة دفع 70/30 مع 30% بعد التسليم تقلل من حجم الاستثمار أثناء الإنشاء.
  • الوحدات المفروشة تحقق عائدًا أعلى بنسبة 15%–25%.
  • سجل سوقي قوي حيث بلغت معاملات دبي العقارية 761 مليار درهم في 2024.
  • إمكانية شراء وحدات متعددة بأسعار الإطلاق عبر EOI.
  • عائد استثماري متوقع بين 7% و10% سنويًا بناءً على مشاريع Danube السابقة.
حالة السوق: توفر محدود في Dubai

الاستحواذ الاستراتيجي على الأصول: Dubai

تشهد المناطق الراقية في Dubai حالياً طلباً مؤسسياً مرتفعاً للغاية. بصفتنا شركة وساطة مرخصة، نوفر وصولاً مباشراً إلى حصص استثمارية عالية العائد. يرجى العلم أن أسعار مرحلة الإطلاق متغيرة وتعتمد على الطلب العالمي وتقييمات السوق الحالية.

إشعار استشاري: مكتبنا لخدمة العملاء الخواص مخصص للمستثمرين الرئيسيين وأصحاب المصلحة النشطين. نحن نولي الأولوية للاستفسارات الجاهزة للتنفيذ الفوري للحفاظ على كفاءة عملية الاستحواذ لدينا.

طلب موجز استثماري

إخلاء مسؤولية تنظيمي: الأسعار والتوافر في Dubai عرضة للتغيير بناءً على حركة السوق الفورية. تخضع جميع المعاملات للوائح دائرة الأراضي والأملاك (DLD). اتصل بمستشارينا المعتمدين للحصول على أحدث البيانات الموثقة.

Greenz من Danube — الأسئلة الشائعة

  • Greenz من Danube يقع في واحدة من أكثر المناطق الاستراتيجية غير المُقدَّرة في دبي. تشهد المدينة الأكاديمية نقصًا هيكليًا في توفر الفلل العائلية مقابل زيادة الطلب من أكثر من 40,000 من الطلاب والمهنيين في قطاعي التعليم والتكنولوجيا. المشترون الأوائل لديهم فرصة لتحقيق نمو رأسمالي يتراوح بين 15% و25% بين الإطلاق والتسليم (ديسمبر 2029)، استنادًا إلى أداء مشاريع Danube المشابهة. كما تُسجَّل عوائد إيجارية إجمالية بين 7% و9% حاليًا في هذه المنطقة. وباعتباره أول مشروع تاون هاوس من Danube في هذا الموقع، فإن ميزة الدخول المبكر تمنح أفضلية استثمارية قوية.

  • يتم طرح Greenz من Danube ضمن خطة الدفع المميزة 70/30. تتطلب الخطة دفعة أولى 10% عند الحجز، يليها 60% أثناء البناء بنسبة 1% شهريًا، ثم 30% عند التسليم في ديسمبر 2029. هذا يعني أن الالتزام الشهري لوحدة بقيمة 3.5 مليون درهم يبلغ حوالي 35,000 درهم شهريًا، وهو تدفق نقدي مريح نسبيًا. ويمكن تمويل نسبة 30% المتبقية بعد التسليم عبر رهن عقاري في الإمارات، مما يتيح تحويل الاستثمار إلى نموذج الإيجار بغرض التملك بعد التسليم مباشرة.

  • Danube Properties تُعد من أكثر المطورين العقاريين موثوقية في الإمارات، حيث قامت بتسليم أكثر من 10,000 وحدة سكنية بنجاح ضمن مشاريع مثل Wavez وBayz وElitz وPearlz وJewelz وSportz. وتمتلك الشركة سجلًا خاليًا من المشاريع المتعثرة خلال 15 عامًا، وهو إنجاز نادر في سوق المشاريع على المخطط في دبي. يمثل Greenz من Danube دخولها الأول إلى قطاع الفلل والتاون هاوس، وهو إطلاق مهم مدعوم بنفس مستوى الجودة والانضباط المالي.

  • Greenz من Danube يقدم مجموعة حصرية من الوحدات تشمل 3 و4 و5 وغرف نوم محدودة من 6 غرف ضمن تصاميم تاون هاوس وفلل (G+1 وG+2). تبدأ مساحة تاون هاوس 3 غرف من 2,400 قدم مربع، و4 غرف من 3,000 قدم مربع، و5 غرف من 3,950 قدم مربع. جميع الوحدات مفروشة بالكامل من Dolce Vita مع أجهزة مطبخ إيطالية، وحمامات داخلية لكل غرفة، وحدائق خاصة، وتجهيزات للمنزل الذكي. بعض الوحدات الفاخرة تتضمن مصاعد خاصة، وصالات بارتفاع مزدوج، وحدائق سماوية. يبلغ إجمالي وحدات المرحلة الأولى حوالي 700 وحدة.

  • نعم، Greenz من Danube مشروع بنظام التملك الحر بالكامل ومتاح لجميع الجنسيات بما في ذلك المقيمين والمستثمرين الأجانب. المشترون للوحدات التي تزيد قيمتها عن 2,000,000 درهم مؤهلون للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات (لمدة 10 سنوات)، مما يجعله خيارًا استثماريًا مميزًا يجمع بين الاستقرار طويل الأمد والنمو القوي في رأس المال. يمكن لشركة SEKENKOUM REAL ESTATE (رخصة 33369) مساعدتك في إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية.

  • Greenz من Danube يضم أكثر من 40 مرفقًا بأسلوب المنتجعات موزعة على أربعة محاور رئيسية: Beach Hub (للاسترخاء المائي)، Family Hub (حدائق وكبائن مظللة)، Sports Hub (10 ملاعب رياضية)، وWellness Hub (مركز صحي بمساحة 20,000 قدم مربع يشمل سبا وساونا وعلاج ملحي وكرايوثيرابي). تشمل المرافق أيضًا مسار جري ودراجات بطول 3.75 كم، وصالة رياضية بانورامية، ومسبح، ومسبح أطفال، ومحطات شحن سيارات كهربائية، ومسجد، وأمن 24/7، ومنطقة تجارية بمساحة 20,000 قدم مربع. لا يوجد مشروع فلل مماثل في المدينة الأكاديمية يقدم هذه المرافق بهذا السعر.

  • نظرًا للطلب المرتفع، اعتمدت Danube نظام إبداء الاهتمام (EOI) لتخصيص الوحدات. تبدأ مبالغ EOI من حوالي 100,000 إلى 150,000 درهم لوحدات 3 غرف، و150,000 إلى 200,000 درهم لـ 4 غرف، و200,000 إلى 250,000 درهم لـ 5 غرف. توفر فئة Super Priority أولوية اختيار الوحدات. لبدء الحجز والحصول على المخططات والأسعار الرسمية، تواصل مع SEKENKOUM REAL ESTATE L.L.C (رخصة 33369)، بتقييم 4.9 نجوم من 76 مراجعة موثقة، ومقرها في API World Tower، مركز التجارة الأول، دبي. فريقنا متاح 7 أيام في الأسبوع للاستشارات المباشرة أو عبر الإنترنت.

هل تحتاج إلى توضيح حول عملية الشراء؟

أساعد المستثمرين الدوليين في التنقل داخل سوق دبي.

احجز استشارة مجانية لمدة 30 دقيقة
✅ متاح: اليوم وغدًا

Similar Properties