AED

🔔 “Внимание: ограниченный остаток! Цены, предложения и планы оплаты меняются ежедневно — нажмите здесь, чтобы получить лучшие актуальные предложения, пока они доступны. ” 🔔 Проверить обновленные цены

Greenz by Danube luxury townhouses and villas in Academic City Dubai starting AED 3.5 million

Resort-style wellness hub with spa sauna and 20000 sqft gym at Greenz by Danube Academic City Dubai

Fully furnished living room by Dolce Vita at Greenz by Danube villa Academic City Dubai

3 bedroom townhouse for sale at Greenz by Danube Academic City Dubai 2400 sqft AED 3.5M

Greenz Danube green villa community masterplan at Al Rowaiyah First Academic City Dubai

Таунхаусы и виллы Greenz by Danube с 3, 4 и 5 спальнями в Академическом городе Дубая | Цена от 3,5 млн дирхамов ОАЭ

Начальная цена от

AED 3,500,000

3,4,5 Кровати

ID11413

Площадь от (кв. футов)0

Кровати3,4,5

Тип N/A

Посмотреть план платежей Проверить наличие

Конфигурация	Примерная площадь (кв. футы)	Начальная цена (AED)
Таунхаус с 3 спальнями + комната для прислуги	2,400	3,500,000
Таунхаус с 4 спальнями + комната для прислуги	3,000	Цена по запросу
Таунхаус / вилла с 5 спальнями + комната для прислуги	3,950	Цена по запросу
Ультра-премиальная вилла с 6 спальнями	Уточняется	Цена по запросу

Живите экологично. Инвестируйте разумно. Создайте своё будущее в Greenz от Danube, Academic City.

Самый ожидаемый запуск вилл в Дубае в 2025 году уже состоялся и переосмысливает понятие доступной роскоши. Greenz от Danube — это не просто адрес проживания, а образ жизни. Расположенный в быстро развивающемся районе Dubai International Academic City (DIAC), этот знаковый проект от Danube Properties — одного из самых титулованных застройщиков ОАЭ с более чем 10,000 реализованных объектов — представляет первый в эмирате экологически ориентированный комплекс таунхаусов.

Представьте, что вы просыпаетесь среди ухоженных садов, катаетесь по непрерывному 3,75-километровому маршруту внутри сообщества, а затем возвращаетесь в полностью меблированный дом от Dolce Vita с итальянской кухонной техникой, частным лифтом и ванными комнатами в каждой спальне. Это не мечта — это ваша новая реальность, начиная от 3,500,000 AED.

Greenz выделяется среди конкурентов благодаря сочетанию трёх ключевых факторов: надежного застройщика, перспективного и недооценённого района, а также фирменного плана оплаты Danube 70/30 с первоначальным взносом всего 10% и ежемесячными платежами 1% на этапе строительства. Для тех, кто впервые выходит на рынок премиальной недвижимости, или инвесторов, ищущих рост капитала в образовательном и технологическом центре — это идеальная точка входа.

Первая фаза включает около 700 объектов с 3, 4 и 5 спальнями, а также ограниченное количество ультра-премиальных вилл с 6 спальнями. Предварительное бронирование уже доступно через Expression of Interest (EOI), создавая дефицит и высокий спрос.

Свяжитесь с SEKENKOUM REAL ESTATE (лицензия DLD: 33369), имеющей рейтинг 4.9 звезды на основе 76 подтверждённых отзывов, чтобы получить приоритетный выбор планировок и эксклюзивные цены на этапе запуска.

Для кого создан Greenz от Danube?

Будь вы растущей семьёй, покупателем первой недвижимости, ценителем комфортного образа жизни или инвестором, ориентированным на данные — Greenz разработан с учётом ваших целей.

ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ: безопасность, пространство и школы

Расположен рядом с Dubai International Academic City — более 30 международных университетов создают образовательную экосистему мирового уровня.
Низкая плотность застройки с пешеходными дорожками и детским садом внутри сообщества.
Детский бассейн, игровые площадки и семейные зоны с зелёными парками и навесами.
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру.
Частные сады при каждом доме — безопасное пространство для детей.
Близость к школам GEMS, Repton и Hartland (до 15 минут езды).
Мечеть внутри сообщества для удобства жителей.

ДЛЯ ПЕРВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ: умный старт

Вход на рынок от 3,500,000 AED за таунхаус с 3 спальнями площадью 2,400 кв. футов.
План оплаты 1% в месяц без крупных единовременных платежей.
Полностью меблирован от Dolce Vita к моменту сдачи (декабрь 2029).
Рост стоимости недвижимости в Academic City 8–12% ежегодно с 2022 года.
Надёжный застройщик без замороженных проектов за 15 лет.
Простая регистрация и сопровождение сделки от SEKENKOUM без дополнительных затрат.
Freehold собственность с возможностью получения резидентской визы (Golden Visa).

ДЛЯ ТЕХ, КТО СОКРАЩАЕТ ЖИЛПЛОЩАДЬ

Одноуровневые варианты и частные лифты в некоторых домах.
Оздоровительный центр 20,000 кв. футов со спа, сауной и терапией.
Полная меблировка — готово к проживанию без ремонта.
Формат «закрыл и уехал» с профессиональным управлением.
Спокойная зелёная среда вместо высотной застройки.
Торговая зона 20,000 кв. футов внутри комплекса.
Более низкие сервисные сборы и высокий уровень приватности.

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: ключевые показатели

Доходность аренды 7–9% в год благодаря населению более 40,000 человек.
Первый проект таунхаусов в данном районе — преимущество первопроходца.
План 70/30 снижает финансовую нагрузку на этапе строительства.
Меблированные объекты дают премию к аренде 15–25%.
Объём сделок на рынке недвижимости Дубая достиг 761 млрд AED в 2024 году.
Приоритетное распределение EOI для покупки нескольких объектов.
Ожидаемая доходность 7–10% в год на основе аналогичных проектов Danube.

Статус рынка: Ограниченное предложение в Dubai

Стратегическое приобретение активов: Dubai

Районы уровня Tier-1 в Dubai в настоящее время испытывают высокий институциональный спрос. Как лицензированное агентство, мы предоставляем прямой доступ к высокодоходным активам. Обратите внимание, что цены на этапе запуска динамичны и отражают текущий мировой спрос и рыночную стоимость.

Уведомление: Наш отдел по работе с частными клиентами предназначен для основных инвесторов и активных стейкхолдеров. Мы отдаем приоритет запросам, готовым к немедленному исполнению, для поддержания эффективности процесса приобретения.

Запросить инвестиционный брифинг

Регуляторное уведомление: Цены и наличие объектов в Dubai могут меняться в зависимости от динамики рынка. Все сделки регулируются Земельным департаментом Дубая (DLD). Свяжитесь с нашими консультантами для получения актуальной информации.

Greenz от Danube — Часто задаваемые вопросы

Каковы инвестиционные перспективы Greenz от Danube в Academic City, Дубай?

Greenz от Danube расположен в одном из самых стратегически недооценённых районов Дубая. Academic City сталкивается со структурным дефицитом вилл семейного формата на фоне растущего спроса со стороны более чем 40,000 специалистов в сфере образования и технологий. Ранние инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости капитала на 15–25% между запуском и сдачей проекта (декабрь 2029 года), основываясь на динамике аналогичных проектов Danube. В настоящее время валовая доходность от аренды составляет 7–9%. Как первый проект таунхаусов от Danube в данной локации, он предлагает значительное преимущество первого игрока на рынке с точки зрения соотношения риска и доходности.
Какой план оплаты предусмотрен для Greenz от Danube и как работает ежемесячный план 1%?

Greenz от Danube предлагается по фирменному плану оплаты 70/30. Структура включает первоначальный взнос 10% при бронировании, затем 60% в процессе строительства с ежемесячной оплатой 1%, и оставшиеся 30% при передаче объекта в декабре 2029 года. Это означает, что ежемесячный платёж за объект стоимостью 3.5 млн AED составляет примерно 35,000 AED в месяц — удобная модель с точки зрения денежного потока. Оставшиеся 30% после сдачи можно профинансировать через стандартную ипотеку в ОАЭ, что позволяет инвесторам перейти на модель rent-to-own сразу после передачи недвижимости.
Кто такие Danube Properties и каков их опыт реализации проектов?

Danube Properties — один из самых надёжных застройщиков в ОАЭ, успешно реализовавший более 10,000 жилых объектов, включая проекты Wavez, Bayz, Elitz, Pearlz, Jewelz и Sportz. Компания имеет нулевое количество замороженных проектов за 15 лет работы — редкое достижение на рынке недвижимости Дубая. Greenz от Danube — это их первый проект в сегменте вилл и таунхаусов, знаменующий важный этап развития компании, с тем же уровнем качества и финансовой дисциплины.
Какие типы недвижимости доступны в Greenz от Danube и какие у них размеры?

Greenz от Danube предлагает эксклюзивную коллекцию объектов с 3, 4, 5 и ограниченным количеством 6 спален в форматах таунхаусов и вилл (G+1 и G+2). Таунхаусы с 3 спальнями начинаются от 2,400 кв. футов, с 4 спальнями — от 3,000 кв. футов, с 5 спальнями — от 3,950 кв. футов. Все объекты полностью меблированы от Dolce Vita, оснащены итальянской кухонной техникой, ванными комнатами при каждой спальне, частными садами и подготовкой под систему «умный дом». В премиальных вариантах предусмотрены частные лифты, двухсветные гостиные и sky-сад. Первая фаза включает около 700 объектов.
Является ли Greenz от Danube freehold-проектом? Могут ли иностранцы покупать?

Да. Greenz от Danube — это полностью freehold-проект, доступный для покупки всем национальностям, включая экспатов и иностранных инвесторов. Покупатели недвижимости стоимостью свыше 2,000,000 AED имеют право на получение Золотой визы ОАЭ (10-летняя резиденция). Это делает проект одним из самых привлекательных предложений на рынке недвижимости Дубая в 2025 году, сочетая долгосрочную стабильность проживания и рост капитала. Компания SEKENKOUM REAL ESTATE (лицензия DLD: 33369) оказывает полное сопровождение при оформлении Золотой визы.
Какие удобства предлагает Greenz от Danube и чем он отличается от других вилл-комплексов?

Greenz от Danube предлагает более 40 удобств курортного уровня, распределённых по четырём тематическим зонам: Beach Hub (зона отдыха у воды), Family Hub (парки и зоны отдыха), Sports Hub (10 спортивных площадок), и Wellness Hub (фитнес-центр 20,000 кв. футов, спа, сауна, солевая терапия и криотерапия). Также доступны маршрут для бега и велопрогулок длиной 3,75 км, панорамный тренажёрный зал, бассейны для взрослых и детей, зарядки для электромобилей, мечеть, круглосуточная охрана и торговая зона 20,000 кв. футов. Ни один аналогичный проект в Academic City не предлагает такого уровня инфраструктуры по данной цене.
Как забронировать объект в Greenz от Danube и что такое процесс EOI?

Из-за высокого спроса Danube Properties внедрила систему приоритетного бронирования через Expression of Interest (EOI). Суммы EOI начинаются примерно от 100,000–150,000 AED для объектов с 3 спальнями, 150,000–200,000 AED для 4 спален и 200,000–250,000 AED для 5 спален. Уровень Super Priority даёт право первого выбора. Чтобы оформить EOI и получить планировки, прайс-лист и график платежей, свяжитесь с SEKENKOUM REAL ESTATE L.L.C — лицензия DLD 33369, рейтинг 4.9 на основе 76 подтверждённых отзывов, офис расположен в API World Tower, Trade Center First, Дубай. Наши консультанты доступны 7 дней в неделю для встреч и онлайн-презентаций.